绿色建筑经济效益对房地产开发的影响与实践

绿色建筑经济效益对房地产开发的影响与实践摘要：随着生活水平日益提高，人们越来越重视绿色建筑，注重环保和生态平衡，绿色建筑经济效益也会给建筑产业带来新的动力和方向。本文主要研究绿色建筑经济效益对房地产开发的影响与实践，对绿色建筑经济效益进行分析，简要阐述保障绿色建筑经济效益的措施、方法和发展规划方向，期望绿色建筑经济效益可以促进房地产的开发，也希望促进绿色建筑经济效益的有效提升。一、引言节能环保的理念深入人心，可持续发展的战略策略也是我国目前的首要发展目标，绿色建筑经济效益的产生意味着我国目前对生...

绿色建筑评价标准

绿色建筑评价标准　　2　绿色建筑评价标准　2.1　绿色建筑评价标准概述2.1.1绿色建筑评价体系概念及内涵（1）绿色建筑的定义国际上不同国家对绿色建筑的概念解释都有一定的差异，但概念的本质确是相同的，都是表达了建筑、人和自然三者和谐共生的含义。我国对于绿色建筑的定义以《绿色建筑评价标准》（GB/T50378--2006“）中的描述为准。即：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[36].”...

绿色建筑施工期期增量成本的测算与实例论证

绿色建筑施工期期增量成本的测算与实例论证1绪论本文参照全寿命周期成本理论，选择施工期内绿色建筑增量成本，与工程经济学的相关理论相结合，对绿色建筑施工期内增量成本的经济效益进行研究，有益于人们形成新的成本价值观念、正确认识和理解绿色建筑的经济性，有利于建筑行业降低建筑建造和运行使用的综合成本，积极引导和促进我国绿色建筑的发展。2绿色建筑施工期期增量成本的测算2.1绿色建筑施工期增量成本测算的原则（1）起算点的选择“为避免出现计算口径不同的弊端，采用开发商当年在项目所在地建造的同种类型建筑每平方”米...

绿色建筑增量成本估价模型研究绪论

绿色建筑增量成本估价模型研究绪论　1　绪论1.1　研究背景1.1.1建筑能耗与绿色建筑的产生作为人类生存和发展必不可少的建筑，其耗能量占社会总耗能的很大比例。根据国际能源署（IEA）2004年--2005年能源消费统计报告，全球总耗能约为7209mtoe（百万吨石油当量），其中全球居住建筑和公共建筑耗能分别为1952mtoe和638mtoe,约占全球总耗能的36%,建筑耗能在全球总耗能中占有的比重最大[1].我国正处于建筑业高速发展的阶段，每年新建成的建筑面积达20亿�O左右，约占世界建筑总量的...

绿色住宅建筑成本因素分析

绿色住宅建筑成本因素分析　3　绿色住宅建筑成本因素分析　　3.1　绿色住宅建筑成本3.1.1绿色住宅建筑的成本结构绿色建筑与非绿色建筑的区别就在于绿色建筑因为采用绿色技术（主要包括绿色建材、绿色施工技术、绿色技术措施等）从而使建筑在使用和建造过程中能够节约资源、节约能源、减少污染、减少垃圾、增加居住舒适度等一系列符合可持续发展理念的可见效益和隐性效益。因此，在研究绿色建筑的成本时，可以将绿色建筑成本划分为非绿色建筑建造成本投入和额外增加的绿色技术成本投入。虽然，有些建筑建造成本不能够准确划分哪些...

绿色住宅建筑的成本分析

绿色住宅建筑的成本分析　　摘要绿色建筑已成为建筑业发展的主流，对绿色建筑的研究也是相关行业专家学者关注的重点。其中，绿色建筑的评价标准、增量成本效益、全寿命周期经济性是目前学者的研究重点。本文通过对国内外绿色建筑评估体系和研究文献深入分析，确定了以研究绿色建筑成本为着手点，结合定量与定性分析，论证绿色建筑技术投入成本低，消除人们对绿色建筑高成本的误区，并尝试建立一个绿色建筑增量成本估价研究模型，完善《绿色建筑评价标准》指标量化等研究目标。论文为实现研究目标，通过对绿色建筑的成本结构分析，绿色住宅...

绿色住宅建筑增量成本估价模型

绿色住宅建筑增量成本估价模型4绿色住宅建筑增量成本估价模型一直以来，绿色建筑都被认为是一种高投入、低收益的建筑，这导致许多投资商不愿意增加绿色建筑的投入。随着绿色建筑理念不断深入，许多专家学者也从建筑的全寿命周期着手，估算绿色建筑在全寿命周期内的收益，从而在经济上论证绿色建筑的经济效益，以此来证明绿色建筑是具有良好的效益。然而，从投资商的角度来说，绿色建筑全寿命周期产生的利益并不能进入投资商的企业，很多都是产生在消费者节约和减少环境损害方面。投资商关心更多的是怎样减少投入成本，可以获得更多的利益...

绿色装配式建筑的发展历程、现状及对策

绿色装配式建筑的发展历程、现状及对策　　摘　　　　要：建筑业在促进我国经济持续健康发展、提高城镇化水平过程中起着重要作用，而巨大的资源、环境压力阻碍了传统建筑行业的可持续发展。近年来，作为建筑产业现代化核心的装配式混凝土结构体系，是一种典型的绿色建筑模式。装配式建筑是推动建筑业转型升级、绿色发展的关键，对建筑工业化建设有着重要意义。本文梳理装配式建筑的发展历程，阐述其发展现状，从绿色建筑的角度，分析其发展过程中存在的问题，包括：政策支持力度不够，顶层设计落后；技术标准体系不健全，标准化程度低；产...

浅谈“营改增”对建筑行业的影响及应对措施

“”浅谈营改增对建筑行业的影响及应对措施摘要长期以来，我国增值税和营业税并行的税收政策并不理想，使得增值税的链条断裂，且出现双重征税的现象，不利于经济的发展。为实现结构性减税，营改增正逐步推行，交通运输业先行，从试点区域开始，正一步步将营业税平稳过渡到增值税。建筑行业虽隶属第二产业，但仍征缴营业税，所缴纳的税负也较高。营改增给建筑企业带来了简化税收、更新资产和扩大规模的机会，也带来了税负增加、专业要求高、管理模式变化等的挑战。文章着重研究与讨论了营改增对建筑行业在企业的税负、财务会计核算、人员专...

浅析建筑业“营改增”工程造价对策研究与相关影响分析

“”浅析建筑业营改增工程造价对策研究与相关影响分析【摘要】：从营业税与增值税的实质性区别着手，以不增加建筑业企业"负担"为前提，提出建筑业"营改增"工程计价规则调整对策，并分析"营改增"对工程造价的影响。1、前言2011年11月16日，财政部、国家税务总局印发了《营业税改征增值税试点方案》（财税〔2011〕110号，以下简称"《营改增方案》"），拉开了我国营业税改征增值税（以下简称"营改增"）的大幕。《营改增方案》对建筑业"营改增"的税率与计税方式等主要税制问题作了具体安排，如增值税税率11%,...

强化建筑经济积极成本管理的措施

强化建筑经济积极成本管理的措施1建筑经济成本管理的概念及重要性1.1建筑经济成本管理的概念。建筑经济成本管理是对企业的管理方式，是通过减少工程项目的各种成本以达到对企业进行各项有目的的管理，总体而言就是用最少的成本获得最大的利益。建筑企业内部经济成本管理涉及的不仅仅是管理人员，也包括技术人员、财务人员等等是一个相互关联、错综复杂、缺一不可的整体，只有各方达到最优配置，才能使建筑经济管理达到最好的效果。1.2建筑经济成本管理的重要性。成本管理反映建筑企业施工质量，成本管理与企业生产和经营等方面有着...

清单计价模式下竣工结算中存在的常见问题及应对策略

清单计价模式下竣工结算中存在的常见问题及应对策略[摘要]竣工结算是影响工程价款清算的一项重要工作。将清单计价模式下的竣工结算分为前期工作阶段、编制阶段和谈判阶段，从承包方的角度结合实例分析清单计价模式下竣工结算中出现的问题，并提出应对策略。[关键词]工程量清单；计价；竣工结算引言竣工结算是事关工程价款清算的一项重要工作。通过这项工作，业主可以梳理和明晰工程费用发生的原因以及去向，支付应该支付的费用；施工方可以总结完成的工作量及付出的劳动，获取完成一个项目应得的酬劳。只有结算文件清晰明了，结算依据...

全国房地产业务技能大赛的构建研究

全国房地产业务技能大赛的构建研究1　举办全国房地产业务技能大赛的目的近年来，我国房地产行业发展很快，但与之相对应的行业高技能型人才却愈显不足，根据2011年7月6日中央组织部、人力资源和社会保障部发布的《高技能人才队伍建设中长期规划（2010～2020年）》中的预测数据，我国房地产人才需求位于各行各业人才需求前20位中的第11位，其中2009～2015年房地产业高技能人才需求增长量102813人，2009～2020年需求增长占比1.94%。　举办全国性房地产业务技能大赛旨在促进我国房地产职业教育...

全周期成本视角下绿色建筑成本与效益分析

全周期成本视角下绿色建筑成本与效益分析21世纪以来，以资源节约和可持续发展为目标的经济发展模式，成为世界各国的普遍共识，绿色建筑理念愈发深入人心。关于绿色建筑的内涵，国内学者存在两种不同的理解：一是在建筑的全寿命周期内最大程度地节约资源、保护环境的同时，为人们创造健康、舒适的生存空间，实现人与自然和谐共生的建筑。二是绿色建筑是指为人们创造健康、舒适生存空间的同时，在建筑全寿命周期内实现资源“”的高效利用。以上两种定义，无不以建筑全寿命周期为时间视角，因此，绿色建筑的经济效益分析也应该立足于建筑全...

如何促进建筑技术经济工作为技术服务

如何促进建筑技术经济工作为技术服务在建筑项目的开始阶段，建筑项目的决策者和提出者一般会对项目实施用到的相关技术以及项目的经济效益进行系统的分析，以此来保证项目的效益最大化。建筑技术一般比较侧重于施工各阶段的建造质量、各种原材料的使用以及施工现场的管理问题；而建筑经济一般比较侧重于建筑项目总的经济成本控制以及经济效益。显而易见，建筑经济从很大程度上决定着建筑技术的改进和创新，对建筑技术的不断革新具有极其重要的作用。一、建筑技术经济工作的内容及意义建筑技术经济工作是指在满足基本的建筑施工质量和建筑施...

如何加强成本控制与管理以某企业建设项目为例

如何加强成本控制与管理以某企业建设项目为例建设项目实际发生的成本常常与控制计划出现偏差，如何进行有效的成本控制与管理，防“”止结算超预算、预算超概算、概算超估算等失控情形发生，重点在于过程控制，难点在于管理实施。本文结合某建设项目的实施以及从中所取得的经验教训，就建设项目投资的成本控制与管理谈点体会。项目前期工作成本控制与管理项目决策阶段成本控制与管理建设项目成本的确定与控制贯穿于建设过程始终，但决策阶段的项目技术、经济的决策活动，对工程成本影响最大，特别是建设规模、建设内容和建设标准的确定，以...

如何实现建筑经济中的成本管理

如何实现建筑经济中的成本管理1概述建筑经济成本管理属于建筑企业项目管理一部分，其涉及范围较广，包括建筑工程中的人、财、物等多个方面，其中，成本核算、分析、控制、决策等均属于成本管理。一个完善的建筑企业体系，除了要确保建筑工程项目的质量之外，还追求项目利益最大化，此时成本管理成为核算建筑经济综合效益的重要方面[1].随着建筑市场竞争的日趋激烈化,为了促进建筑企业健康有序的发展，提高建筑企业管理水平，追求经济利益合理化、最大化，应努力加强建筑经济中的成本管理。2当前我国建筑经济中成本管理存在的问题目...

如何通过成本管理提高建筑经济

如何通过成本管理提高建筑经济一、当前建筑施工企业成本管理方面所存在的问题工程未来的造价以及建筑企业未来的经济效益都是与建筑企业的成本管理密切相关的，所以，对于建筑企业的发展来说，成本管理是非常重要的环节。(一)建筑企业对于成本管理不够重视，相关的管理理念也已经僵化由于在很长一段实践内，我国的很多企业都受到了经济体制的深刻影响，所以，大部分的建筑企业在发展的时候都更加倾向于企业盈利管理，而对于建筑企业的成本管理则不是太过上心。这就导致在日常的成本管理过程中，大部分的工程施工都没有受到成本管理的约束...

生态建筑全生命周期中不同阶段的价值特征与成本管理

生态建筑全生命周期中不同阶段的价值特征与成本管理生态建筑所实现的环境保护包括宏观与微观两个层次。宏观层面的环境保护指的是通过有效的节能、节水、节地、节材策略，实现能源。资源消耗以及有害废弃物排放的减量：微观层面的环境保护则指的是健康的室内环境（包括建筑的光、热声环境与室内空气质量等）。生态建筑在微观层面的环境保护策略主要包括：设计最佳朝向以争取自然采光、保持良好的建筑视野；有效抵御和削减来自外部环境、建筑设备等的噪声干扰。综合兼顾建筑的热防护性能与自然通风，保证健康的室内空气质量与适宜的热舒适性...

施工企业项目现金流管理的现状和对策

施工企业项目现金流管理的现状和对策　　摘　　　　　要：项目现金流是指合同项目现金流入、流出及净额，包括经营活动现金流、投资活动现金流、筹资活动现金流。项目现金流管控能力的强弱，直接影响施工企业经济运行发展质量。施工项目要以现金流为中心，狠抓项目收款，提高项目全生命周期现金流管理水平，助推企业高质量发展。　　一、现金流管理现状近年来，施工企业现金流一直处于紧张局面，项目现金流管控能力较弱，应收账款催收力度不够，欠款数额大、周期长、清欠困难的现象较为普遍。面对巨额现金流赤字，项目层面没有意识从履约、...

市场经济条件下建筑经济成本管理分析

市场经济条件下建筑经济成本管理分析0引言近年来，建筑业如雨后春笋般迅猛发展起来。这种发展给建筑业带来了机会和挑战。如果建筑业要最大化的实现自己的经济目标，做到最大性质的盈利就要改变现状，做好经济成本的估算，经济成本的剖析，争取用最小的投入来换取经济利益的最大回报。本文对建筑经济的成本和市场经济条件下的成本管理进行了分析。1在建筑业，建筑经济成本管理所突出的问题和矛盾分析1.1经济管理意识浅薄市场经济的快速发展使得各个企业间的竞争加速，有些经济管理的问题也随之出现和暴露，这成为企业发展的制约性因素...

市场经济条件下建筑经济成本控制研究

市场经济条件下建筑经济成本控制研究引言市场经济作为我国当前的主导经济模式，其发展速度不断加快。建筑行业作为我国经济的重要组成部分，其在市场经济的影响下也在不断地发展壮大。市场经济对于建筑企业经济的推动作用是显而易见的，因此，对于成本的管理的重视程度也得到了提高。在建筑企业中，建筑经济的成本管理是一项科学管理工作，是对建筑工程活动中发生的一切费用和支出，进行系统的计划、控制和分析等，达到降低成本的目的。以下文章就对市场经济下的建筑经济成本管理进行综合的分析，以期能够提供一个借鉴。1、建筑经济成本管...

探究如何在建筑企业经济中完善成管理本的实施及其重要性

探究如何在建筑企业经济中完善成管理本的实施及其重要性摘要：近年来我国建筑经济市场蓬勃发展，建筑企业数量和规模均快速增长，市场竞争压力也同步增大。对于建筑企业而言，要想实现自身竞争实力的有效强化，在越来越激烈的市场竞争中脱颖而出，就需要不断强化自身实力，加强内部管理，尤其做好成本管理工作。完善的成本管理机制不仅能有效保障建筑项目顺利完成，还能为企业的长足发展提供重要保证。本文首先阐述了建筑经济中成本管理的重要作用，进而分析当前我国建筑经济中成本管理存在的问题，并相应给出了问题的解决办法，以期不断强...

探讨建筑经济管理现状及有效管理措施

探讨建筑经济管理现状及有效管理措施摘要：建筑工程招投标工作具有十分重要的作用,不但推动社会发展,还能够在很大程度上净化建筑环境,为施工单位创造合适的条件,使其处于比较公平的竞争环境中,进而有效降低施工成本,改善施工质量,同时降低贪污现象的发生。本文首先阐述了招投标工作中建筑经济管理的重要性,然后介绍了建筑经济管理现状,最后提出建筑经济管理的有效措施,希望能够为建筑企业做好该项工作提供参考建议。近年来,世界经济一体化不断推进,我国经济获得迅速发展,与此同时,我国建筑企业也获得很大发展,同时建筑企业...