京涞产业新城融资计划书
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京涞产业新城-首都功能疏解区
融资计划书
[XXXX
年
4
月
]
一、 集团简介................................................................................................................................1
（一）发展历程及优势..........................................................................................................2
（二）主要股东背景..............................................................................................................3
二、项目简介.................................................................................................................................3
（一） 项目政策背景.............................................................................................................3
（二） 项目优势.....................................................................................................................4
1、区位优势明显。.........................................................................................................4
2、交通优势凸显。.........................................................................................................4
3、空间优势突出。.........................................................................................................5
4、生态环境得天独厚。.................................................................................................5
5、政策优势突出（后发优势）。.................................................................................5
（三） 项目定位.....................................................................................................................5
1、京涞产业新城的发展规模：.....................................................................................5
2、京涞产业新城的总体定位：.....................................................................................5
3、京涞产业新城的发展定位：.....................................................................................5
4、疏解区主要产业：.....................................................................................................5
（四） 项目规划.....................................................................................................................5
1、天鹅湖国际生态医养健康城.....................................................................................6
2、京涞产业新城·新兴产业示范区................................................................................8
3、京涞产业新城·新民居建设.......................................................................................9
2
4、保野路综合改造项目..............................................................................................10
5、京涞产业新城·新兴产业示范区市政配套.............................................................11
6、现代农业..................................................................................................................11
一、集团简介
华银集团成立于 2004 年，是建设创新型产业新城的城市运营集团，主要
以资本运营、城市运营、养老产业、房地产开发、产业运营为主，商业运营和现代
农业为辅的综合创新型企业集团。华银集团凭借城市运营为特色的区域综合开
发运营方式，以实现首都功能疏解为目标，持续推动区域经济的快速发展。
集团下辖河北京创投资有限公司、河北华银房地产开发有限公司、善华资产
管理（上海）有限公司、河北华涞农业科技有限公司、河北华地物业服务有限公
司、河北保通物流服务有限公司、河北银湖旅游开发有限公司、养老产业服务等
多家分子公司，华银集团立足河北，面向首都经济圈，形成了以创新型城市运
营为核心，投资金融、养老、商业及农业领域在内的多元化企业集团。
（一）发展历程及优势
华银集团在总经理庞文剑先生带领下，根据产业发展进程不断进行更具前
瞻性的行业研究。2004 年，河北华银基业房地产开发有限公司正式成立，在成
立之初便确定了城市运营商的发展思路：以领先的姿态引导区域发展。早期经
典作品为河北阳光河谷生态旅游度假村，项目位于国家级生态旅游风景区的石
3
家庄平山县温塘镇。占地 720 余亩，总建筑面积 45 万平方米，是以温泉疗养、
主题居住、商务旅游、娱乐健身为一体的欧陆风情社区。作为北方首个旅游地产
项目，“华银.阳光河谷”项目的成功已开创了华北地区多项第一，以此实现了
在华北地区的口碑和影响力的积累，为进军一线市场打下了坚实的基础。
2006 年， 华银地产凭借对美国新都市主义发展和欧洲小城镇建设的前瞻
性研究，对“大都市+卫星城”的首都经济圈发展模式进行了十年规划，开发
区域重心一举转移到环京津地区。2007 年，河北华银房地产开发有限公司在涞
水县正式成立，注册资本 5000 万元人民币，其中，自然人股东庞文剑持股比
例80%，庞青山、庞文博持股比例分别为5%，企业法人股东河北华银基业房
地产开发有限公司持股比例 10%。企业总资产近30 亿元人民币，是一家集房
地产产品研发设计、市政基础设施建设、房地产开发建设及销售、物业管理等为
一体的房地产开发公司。
2009 年，华银·天鹅湖小城项目入市，从此，华银地产走上了大盘运作和深
耕一线市场的道路。华银·天鹅湖小城是华银地产依据欧洲小城镇理论和美国新
都市主义，从基础设施开始建设的小城，具备完整的四级配套，是北京市场上
首个全产业结构的综合性生态小城，总建筑面积 410 万平米，规划由“天鹅湖
养生宜居小镇、4.7 公里科学城产业园区、云海谷镇旅游城”三个小镇组成的环
首都经济圈中的一座生态小城，是以生态人居、休闲养生、旅游度假、商务会议、
科技产业为经济基础的小城镇，是承接首都养老产业、高端人才居住、科技研发、
商务会议等功能疏解的样板示范项目，未来将吸纳常住人口12-15 万人左右。
先后获得国家旅游地产行业领先者、中国地产年度金牌项目、北京地产最佳生态
社区、北京最佳山水生态社区、影响北京的十大地产案例金牌奖等20 多项省级、
国家级殊荣。自入市以来，凭借其独特品质，取得业界的一致认可，2014 年销
摘要：
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1京涞产业新城-首都功能疏解区融资计划书[XXXX年4月]一、集团简介................................................................................................................................1（一）发展历程及优势..........................................................................................................2（二）主要股东背景.............
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作者：安鸟文学
分类：其它行业资料
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属性：20 页
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格式：DOC
时间：2024-02-24
