长安国际广场融资商业计划书

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长安国际广场融资商业计划书
目      录
第一篇 长安国际广场项目开发背景____________________________3
1、适应西部大开发战略，为地区开发积累资金。________________________________4
2、适应金融产业集聚规律，促进金融产业发展__________________________________4
3、适应我国入世后外资进入西部地区的需要____________________________________5
第二篇  西安市经济与房地产发展状况_________________________5
1 西安宏观经济发展概况_____________________________________________________5
1.1、西安市经济发展状况__________________________________________________5
1.2、房地产行业概况______________________________________________________6
2、西安房地产概况_________________________________________________________6
2.1、西安地产市场区域特点________________________________________________7
2.2、土地市场交易中的各类用途________________________________________7
3、项目概况_______________________________________________________________7
4、项目比较分析___________________________________________________________8
4.1、周边项目竞争趋势资料________________________________________________8
4.2、西安市高档写字楼竞争分析____________________________________________9
4.3、西安市办公空间资料分析_____________________________________________10
4.4、项目高档住宅比较分析_______________________________________________10
4.5、项目地价分析_______________________________________________________11
第三篇  长安国际广场项目规划与进展________________________12
1 长安国际广场规划理念____________________________________________________12
2 长安国际广场建筑工程指导思想____________________________________________13
3 长安国际广场建筑总指标__________________________________________________13
4 长安国际广场建筑设计____________________________________________________14
4.1、100 米高商务楼及五星级酒店__________________________________________14
4.2、85 米高酒店式公寓___________________________________________________14
4.3、四栋十层 40 米高写字楼______________________________________________14
4.4、开发步骤___________________________________________________________15
4.5、目前工程进度_______________________________________________________15
5 长安国际广场项目开发实施方案的设想与分析________________________________15
第四篇  项目建设的工程设计及主要经济指标__________________15
1、选择并采用具有现代风格和高科技水准的项目设计方案。_____________________15
2、主要经济技术指标（见下表）_____________________________________________16
第五篇  长安国际广场项目开发主体介绍______________________16
1、西安房地产开发企业集团简介_____________________________________________16
1

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2、陕西长安建设投资开发有限责任公司简介___________________________________17
3、长安国际广场项目建设战略团队及分工_____________________________________18
4、长安国际广场品牌塑造联盟_______________________________________________19
第六篇  项目投资估算和资金筹措说明________________________20
1、项目投资成本估算______________________________________________________20
2、投资人与资金筹措______________________________________________________20
3、贷款担保人____________________________________________________________20
第七篇  项目的经济效益评价分析____________________________20
1、盈利能力分析__________________________________________________________20
2、资金来源与运用表的款项分析_____________________________________________24
3、资产负债分析__________________________________________________________24
第八篇  项目招商计划______________________________________26
1、目标客户定位__________________________________________________________26
2、投资者保值增值的保障和预期_____________________________________________26
3、项目品牌推广与招商实施进度计划_________________________________________26
4、投资建议______________________________________________________________26
5、长安国际广场相关物业投资建议___________________________________________26
6、投资机构投资建议______________________________________________________26
7、投资风险保障__________________________________________________________26
2

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第一篇长安国际广场项目开发背景

西安房地产业的发展水平及规模还处于国内的中流水平，与北京、上海及沿

海发达城市相比还存在不少的差距，但其市场发展的潜力却很大。目前西安市缺

乏代表西安这个国际化都市的建筑群体，而长安国际广场的出现，将填补这方

面缺憾，他将代表西安的现代形象，反映西安五千年文化与现代文明的融合。

西部大开发，国际知名大公司的办事机构及外资金融行业均需要大量高档

次具有影响力的写字楼群（犹如北京的新东方广场一样），而长安国际广场项

目的建设，正适应了形势的需要。该项目不论从规模档次，地理位置及周边环境

都是西安规模最大、档次最高、地理环境最佳、物业管理水平最高的，无以伦比

的写字楼群，也必将成为西安城市建设中一个里程碑的建筑、成为西安现代化城

市的标志。

西安房地产开发企业集团及其决策者审时度势，以敏锐的目光和超前的意

识充分认识到一个地区的振兴，必须以金融事业的发展为前提，本着回报社会

的良好愿望，依托集团雄厚的经济实力和优良资信，把建设长安国际广场作为

公司拓展多元化投资领域，再造新优势的重点项目之一，更作为支持我市、我省

乃至整个西部地区金融事业发展的平台，为促进地区经济发展做出贡献。随着中

央西部大开发战略的制度和实施，随着中国加入WTO 后各种承诺义务的逐步兑

现，该项目开发的远见和必要性更加得到表现，社会意义更加明显。它主要体现

在以下几个方面：

1.1、适应西部大开发战略，为地区开发积累资金。

长期以来，中西部地区经济发展滞后东部地区，其原因虽然是多方面的，

但金融后仰情况严重促成的资金的短缺也是一个重要方面。据统计资料表明，中

西部地区的 GDP 占全国 18.4%（1996年），国家银行现金收入只占全国 13.4%，

进出口和实际利用外资额分别仅占 3.9%，3.6%，这种现象反映出中西部地区引

进外部资金、吸引地区资金能力较差，资金利用效率较低。甚至在资金紧张的情

况下，还出现了资金外流。如 90年代初西北地区的银行资金，就有 20%左右通

过各种方式流到了东部地区。即使在中央开发西部的战略确定之后，这种现象仍

在继续。它制约了西部经济的发展，急待解决。

这种现象产生的原因之一，在于地区金融中心没有形成，金融机构布局不

合理、结构不完善、金融工具手段创新不足。为了解决这一问题，专家学者建议

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长安国际广场融资商业计划书目录第一篇长安国际广场项目开发背景____________________________31.1、适应西部大开发战略，为地区开发积累资金。________________________________41.2、适应金融产业集聚规律，促进金融产业发展__________________________________41.3、适应我国入世后外资进入西部地区的需要____________________________________5第二篇西安市经济与房地产发展状况_________________________52.1西安宏观经济发展概况____________...

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