欢乐山水旅游综合项目商业计划书
九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书
2010-12-24
九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书
目 录
第一章项目简介... 1
1、九嶷山与舜帝陵... 1
2、项目描述... 2
3、项目的开发目标... 2
4、资源特点：风水宝地... 2
5、项目开发特色... 4
6、优惠政策... 4
第二章市场分析... 5
1、可进入性... 5
2、宏观市场分析... 6
3、项目市场分析... 6
第三章项目开发方案... 7
1、项目战略... 7
2、项目建设开发内容... 7
3、项目的分期开发... 12
4、项目主要经济指标... 12
第四章项目效益分析... 13
1、生肖谷主题动物园投资成本分析... 13
2、朝天马庄园投资成本分析... 14
3、麻将故里—山水街投资成本分析... 15
4、山水狂主题乐园投资成本分析... 15
5、天砣庄园投资成本分析... 16
6、在水一方水文化乐园投资成本分析... 17
7、运营成本分析... 18
8、效益分析... 20
第五章投资合作... 21
1、项目价值估算... 21
2、项目招商合作计划... 21
第六章环境评估... 22
1、建设全面生态化... 22
2、无三废排放... 22
3、环评结论... 22
第七章项目可行性分析... 22
九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书
第一章项目简介
1、 九嶷山与舜帝陵
1）九疑山
九嶷山又叫苍梧山，属南岭山脉（又名五岭）之萌诸岭段。巍然屹立在湖南省宁远县城南三十公里处，南临百粤，北连衡岳，雄控
荆湘。古代道家三十六洞天这样描述：“第二十三洞天九疑山洞，周回三千里，名曰朝真太虚天，在道州延唐县”（延唐县，古宁
远县名）。
“盘基苍梧之野，峰秀数郡之间，罗岩九举，各导一溪，游者疑焉，故曰九疑。”这是古人对九嶷山最为形象的描述。九嶷山传
统的九峰包括：舜源峰、娥皇峰、女英峰、箫韶峰、朱明峰、桂林峰、杞林峰、石城峰、石楼峰。1992 年 7 月，经国家林业部批准
成立九嶷山国家森林公园，其区域以国营九嶷山林场为主体，含九嶷山自然保护区。
九嶷山旅游区规划面积为 420 平方公里，其中位于舜帝陵北面的外九嶷群峰挺拔险峻，呈现古热带残遗峰林景观，为喀斯特地貌。
南部的生态景区内九嶷，拥有三分石、母江河自然公园 230 平方公里厚重雄奇的原始生态。
2）舜帝陵与九嶷山
的血肉关系
九嶷山舜帝陵的祭祀从夏
代开始，是最早有史籍记载的
帝王陵，比建于唐代宗大历九
年的陕西黄帝陵早1300 多年；
比建于宋代的炎帝陵早1000 余
年。因此舜帝陵是中国历史上
对共同始祖的认同之始。
九嶷山还留下了如娥皇、
女英二妃泪染竹斑的爱情绝唱
等数不胜数的文化长卷。舜帝
与九嶷山，如血肉关系不可分
割，舜文化为血，九嶷山是骨
肉之躯。
2、 项目描述
1）项目名称：九嶷山欢乐山水旅游综合项目
2）项目区域：北起读书岩、南到石井背，西自秤砣峰、东至白水源（百胜营），具体以红线图标示为准。项目面积约 12000 亩。
3）
项目经营期限：自2009年1月1日起至 2068 年 12 月 31 日，旅游、观光农业资源为租赁经营 60 年，旅游
地产部分为产权开发。
3、 项目的开发目标
1) 建设规模化龙头企业：解决就业 2000 人以上，形成以旅游观光、休闲居住、旅店接待、商业零售、旅游交通服
务、旅游工艺品开发销售以及旅游文化等体系的强大的旅游产业链，为旅游兴县奠定坚实基础。
2) 建设国家 4A 级旅游区：本项目以国家 4A 级旅游区为基本开发目标，下辖：1、生肖谷主题动物园，2、山水狂主
题乐园，3、在水一方水文化乐园，4、朝天马庄园，5、天砣庄园，6、麻将故里-山水街等六大经营实体。
3) 带动乡村发展：建设一流景区的同时我们将采取三大富民政策：①租赁农村闲置山地，使村民得到长期保障性收
入；②实行产业带动，将旅游开发配套环节安排到当地；③开发麻将故里—山水街：将仙岩板～庙山脚山崖下的羊蹄岭行政村的朝
天马、羊蹄岭、下棋岭、庙山脚四个自然村用一条直通道路连接贯穿，既解决了村民建房不占用耕地的问题，又形成了旅游接待能
力，同时提高了村民生活素质，为社会主义新农村建设提供了一个有效的发展模式。
4) 生态环保，可持续发展：包括①建立生态科技中心，②六年实现荒山全面绿化，延伸项目产业链，③积极扩大投
入，对项目实行观光、度假、生态农业多级梯度开发等保持可持续发展的策略性措施。
4、 资源特点：风水宝地
1) 帝王之乡，风水宝地
摘要：
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九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书2010-12-24九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书目录第一章项目简介...11、九嶷山与舜帝陵...12、项目描述...23、项目的开发目标...24、资源特点：风水宝地...25、项目开发特色...46、优惠政策...4第二章市场分析...51、可进入性...52、宏观市场分析...63、项目市场分析...6第三章项目开发方案...71、项目战略...72、项目建设开发内容...73、项目的分期开发...124、项目主要经济指标...12第四章项目效益分析...131、生肖谷主题动物园投资成本分析...132、朝天马庄园投资成本分析...14...
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