老旧多层住宅加装电梯的社会需求及可行性分析
老旧多层住宅加装电梯的社会需求及可行性分
析
摘 要
在上个世纪 90 年代我国的主要住宅以多层建筑为主，基本都不安装电梯，随着社会主义的高
速发展使得城市老龄化，这些老旧公房加装电梯已成为城市建设的必然趋势，然而加装电梯却
困难重重，要很好地解决这方面的困难，需要各方面的支持，本文主要对其困难进行了分析，
并对主要的问题给予了一下建议性的解决方法，证明了其可行性，最后说明其加装电梯的意义
重大。
关键字： 老旧多层房存量多 安装瓶颈 可行性 意义重大
Old Multi-storey Residential Installation of Lifts and Feasibility of The Social Needs
Abstract
In the 90s of last century the main housing of the main multi-storey buildings,the basic no elevators, so
the rapid development of the socialist city of aging, theinstallation of lifts these old public housing has
become a necessity of urbanconstruction trend, but the installation of lifts has been difficult, to a good
solutionto these difficulties, need all the support, this paper analyzes its difficulties, and themajor
issues proposed to give a bit of the solution, prove its feasibility, the finalinstallation of the elevator on
its significance.
Keyworks : A large number of the old multi-storey housing stock Installation bottleneck Feasibility
significant
目 录
序言
1.目前老旧工房的社会需求调研
1.1.七、八十年代的老旧多层房估计数
1.2.房屋结构状况
1.3.随着城市老龄化，生活质量提高受限制
2.推行老旧工房加装电梯的六大瓶颈问题
2.1.住宅业主意见不一
2.2.老旧公房的老式结构带来的技术种种困难
2.3.融资难，大多是退休或中、低收入，改造费难凑齐
2.4.电梯管理问题
2.5.电动机电压无法提供
2.6.建筑安全
3.克服各大瓶颈的提议
3.1.针对业主的意见不一
3.2.对于老旧住宅房屋结构的问题有以下几点提议
3.2.1 针对老旧房的结构，对于电梯配置型式及井道构建设想
3.2.2 针对老旧房屋主要的四种主要结构，给予以下电梯设计四种方案
3.3.关于融资问题
3.3.1.政府全额投资，为老百姓办实事
3.3.2.政府和居民共同投资模式
3.3.3.政府和单位共同投资模式
3.3.4.房产开房商投资模式
3.3.5.电梯厂商投资模式
3.4.加装住宅电梯的管理问题
3.5.关于电压的问题
3.6.关于安全问题
4.目前国内外老旧公房加装电梯的情况
结语
参考文献
致谢
序 言
1854 年，美国人伊莱沙·格雷夫斯·奥的斯在纽约的水晶宫向世人展示了第一台电梯从次电梯开
始步入人们的生活，至今已经有 150 多年了时间了。
电梯，是服务于规定楼层的固定提升设备。它具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角
小于15°的刚性导轨之间。有了电梯，人们不会再为如何爬上高楼而苦恼，有了电梯，如今的
建筑也越来越高，可以说，电梯在如今的世界里，已经成为了人们日常生活中必不可少的一部
分了。
随着社会主义建设的高速发展，国民经济的飞速增长，人们的生活质量不断提高，城市老龄化
——不可避免的发生了，带来了诸多的问题，比如应老人们的需求 需要给老旧多层住宅加装电
梯。老龄化问题在英国、瑞士、德国和芬兰等欧洲国家出现得较早，因此为老住宅加装电梯的
工作也开展得较早。在这些国家，一般4 层以上楼房就有电梯。
以瑞典为例，在 1983 年就开始了十年政府规划，对约 30 万幢公寓进行修理、改造和更新。瑞
典政府和国会为电梯的改造研究划拨了特别基金款，并成立改造电梯工作组，目的是推出可
靠、便宜而且适用于多层住宅加装的电梯。
我国是社会主义国家，一切都应以广大人民的根本利益为出发点，给老旧多层住宅加装电梯已
经成为了一种普遍的社会需求，因此势在必行。
然而要给老旧多层住宅加装电梯，存在着诸多问题，从政府缺少相关的措施，到从业主意见不
统一，最后到本身技术上的限制，可以说是困难重重。要有效克服这些困难，需要社会多方面
的支持和帮助，本文就以提出的主要困难，并对其研究可行性进行了探讨。
1.目前老旧工房的社会需求调研
在上个世纪 90 年代我国的主要住宅以多层建筑为主，基本都不安装电梯，随着社会主义的高
速发展使得城市老龄化，这些老旧多层住宅的居住都以老人为主，没有电梯老人出入都变得十
分不方便且很有危险，有得老人甚至因此而不出门被困于家中。因此老旧多层住宅用电梯成为
了一种普遍的需求。
1.1.七、八十年代的老旧多层房估计数
二十世纪七八十年代，全国各主要城市建造的房屋以多层为主，即五、六、七层楼为主体。限
于当时的经济和技术的条件，这些住宅楼没有安装电梯。此类老旧公房在全国范围内大量的存
在着。以下是上海、广东、广州几个大城市的老旧公房的存量数据:
在上海市，据上海电梯行业协会处获悉，相关数据显示，上海七层楼以下没有电梯的多层房面
积约1.5 亿平方米（逾 20 万栋）；在广东省，据不完全统计，就有18 万幢老楼需加装电梯，
其中按设计要求可加装率70% ；在广州省，据有关部门估计，未装电梯的旧楼超过 5 万栋，在
住人口仅 60 岁以上的居民就有近100 万。
从全国范围内来看，需要加装电梯的老旧房的数量据保守估计不会少于 100 万，且在未来的五
年内，将以2 位数的速度增加。
1.2.房屋结构状况
老旧公房楼道昏暗，倾斜坡度大，攀爬困难，对于老人来说更是困难至极，而老式公房的结
构、地基墙体承重、建筑材料等都是按没有电梯的房屋要求来设计、施工的，不具备安装电梯
的条件。如随意改变，轻易加装，一则会带来不安全因素，二则会影响房屋质量。
1.3.随着城市老龄化，生活质量提高受限制
最近几年老龄化是个热点话题，联合国的传统标准是一个地区60 岁以上老人达到总人口的
10% ，新标准是65 岁老人占总人口的7% ，即该地区视为进入老龄化社会。国家统计局今年 4
月28 日发布了2010 年第六次全国人口普查主要数据公报[1]( 第1 号)。里面的第五项，年龄构
成的数据是：大陆31 个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，0-14 岁人口为222459737
人，占16.60%；15-59 岁人口为939616410 人，占70.14%；60 岁及以上人口为177648705
人，占13.26% ，其中 65 岁及以上人口为118831709 人，占8.87%。
不论按照哪个标准均说明了我国已进入老龄化社会。
随着城市人口老龄化的日益显着，以及人们生活质量的提高，居民出行能享受良好的陆地公共
交通服务时，也渴望在住宅里得到便捷的垂直交通。老年人上下楼困难日益成为社会关注的焦
点，老年人强烈希望上下楼有电梯代步，继而对多层住宅电梯产品的需求量将呈稳步增加态
势。
广州日报曾有如此一篇报道《三代人爬9 —— “层楼用了一个钟头 代表委员作客本报 权威在
” “线 倾听民意，韩志鹏委员谈及旧楼加装电梯难时潸然泪下》，文称家住旧楼 有的老人跟我说
”过，上去了就下不来了，在上面等死。韩志鹏说到这里声音哽咽起来。
韩本人的父母居于旧楼，为使两老到韩家小叙，他和儿子搀着两位老人，爬爬歇歇，爬了九层
楼梯足足用了一个小时
像此类的报告还有很多很多，可见对于老人来说加装电梯是当务之急。加装电梯主要是为了解
决年老体弱住户上下楼的不便，改善居民出行，提升居民的生活品质、减轻年老市民二次置业
的负担等问题，体现了人性化服务的特点，是利国利民的事情，是当前我国社会所需要的。
2.推行老旧工房加装电梯的六大瓶颈问题
老旧房加装电梯的确是目前我国社会所需要的，是一件利国利民之事，且在其加装过程中有诸
多的困难的地方，以下是其过程中主要的七大瓶颈问题：
2.1.住宅业主意见不一
中华人民共和国物权法中五十六条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大
会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者
更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建
筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共
同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物
总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经
专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
旧楼加装电梯属于其规定的范围内，也就是说要加装电梯必须得到三分之二的业主的同意。
此项法规十分民主而且公平，然而却给加装电梯带来了巨大的阻碍。对于低层的用户，加装电
梯他们有颇多的意见。底楼的业主认为加装了电梯通常对于他们来说是毫无用处的，然而，加
装电梯会使一楼的业主居住环境的通风采光受损，对其原本正常生活产生影响。甚至二楼的住
户大多认为没有装电梯的必要。除了低层住户的原因外，有的还会考虑说，我住这个地方，我
已经习惯了，天天爬也习惯了，再一个我还可以锻炼身体，我何必去出这个钱。
有时即便是满足了三分之二的业主同意的条件，在各个地方实行起来却异常的困难。
摘要：
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老旧多层住宅加装电梯的社会需求及可行性分析摘要在上个世纪90年代我国的主要住宅以多层建筑为主，基本都不安装电梯，随着社会主义的高速发展使得城市老龄化，这些老旧公房加装电梯已成为城市建设的必然趋势，然而加装电梯却困难重重，要很好地解决这方面的困难，需要各方面的支持，本文主要对其困难进行了分析，并对主要的问题给予了一下建议性的解决方法，证明了其可行性，最后说明其加装电梯的意义重大。关键字：老旧多层房存量多安装瓶颈可行性意义重大OldMulti-storeyResidentialInstallationofLiftsandFeasibilityofTheSocialNeedsAbstractInth...
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作者：闻远设计
分类：非标机械电气自动化
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时间：2023-03-31
