房地产公司劳动合同规范管理探析
房地产公司劳动合同规范管理探析
一、理论基础
劳动合同，是指劳动者与用人单位之间为了确立劳动关系，明确双方的权利和义务所签订的协
议。其中，劳动合同双方的权利和义务是统一的。劳动合同的目的产生于当事人之间的权利与
义务。从合同依法成立之时起，相应的有约束力的权利义务关系就立即建立起来了； 劳动合同
双方都必须履行自己的义务，否则，一旦出现违反合同约定条款的情形时，就要承担相应的法
律责任； 劳动合同双方在工作层面是一种从属关系，这也是劳动合同区别于其他合同的一个重
要特点。
劳动争议是指劳动关系主体 （ 用人单位与劳动者） 之间，因劳动权利和义务引起的争论和纠
纷，即劳资关系纠纷，它涉及用人单位与劳动者双方的切身利益。改善劳资关系，可以避免劳
资冲突，改进工作条件等，充分实现劳动者的潜能和价值。
二、企业案例
HZ 房地产公司成立于 20 世纪 90 年代，是一家国有企业。公司注册资金 500 万元，拥有房地
产开发二级资质，为广东省重点企业。但在企业实施新 《劳动合同法》的过程中，出现了一系
列的问题，以下是有代表性的两个案例。
（ 一） 员工投诉
HZ 公司领导一直关注 《劳动合同法》，并根据企业自身状况进行调整。公司人力资源部门员
工在完成劳动合同任务时，却遭到公司老员工投诉。公司老员工多为工龄满十年以上员工。新
《劳动合同法》第 14 条规定： 用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳
动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的，用人单位与劳
“ ” 动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。人力资源部工作人员解释道， 可以 不等于
“ ”应当 , “ ”更不等于 必须 .因此，拒绝和老员工签订无固定期限劳动合同。
（ 二） 农民工拒签劳动合同
HZ 公司属于房地产企业，农民工占据很大比重。公司人力资源部门根据新 《劳动合同法》决
定与农民工签订新的劳动合同。因为新 《劳动合同法》第八十二条规定： 用人单位自用工之
日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工
资。所以，如果公司不与农民工签订劳动合同就会面临巨大损失。然而，在实际操作中，人力
资源部门与农民工产生矛盾，农民工普遍表示反对，并且出现了农民工罢工事件，严重影响了
公司施工进度和企业形象。
三、劳动合同规范分析
（ 一） 劳动合同管理水平低下。HZ 公司没有依法建立劳资纠纷调解组织，因此，一旦发生薪
“ ”资、福利、工作条件等争议时，往往由人力资源部门简单处理，留下巨大隐患 ; 在处理纠纷
的方式和程序上，也没有做到规范化和制度化； 此外，人力资源管理形式单一，采取传统经验
管理，对员工潜能开发和自主性调动作用低下。
（ 二） 员工法律意识淡薄，劳动合同需要规范。企业员工多为农民工，其法律意识较为淡
“ ” 薄； 当他们的工资被拖欠时，企业往往实施 胡萝卜加大棒的管理方式； 企业处理劳资纠纷
的方法也过于死板，态度过于强硬，往往惩罚多于激励，压制多于沟通。[1]
（三） 劳动合同关系复杂。公司大部分员工是露天作业，工作环境十分恶劣。由于房地产行
业的特殊性，公司在用工方面存在队伍庞大、构成复杂、劳务外包严重、不易管理等问题，导
致用工不规范，影响工期和质量等。
四、建议
摘要：
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房地产公司劳动合同规范管理探析 一、理论基础劳动合同，是指劳动者与用人单位之间为了确立劳动关系，明确双方的权利和义务所签订的协议。其中，劳动合同双方的权利和义务是统一的。劳动合同的目的产生于当事人之间的权利与义务。从合同依法成立之时起，相应的有约束力的权利义务关系就立即建立起来了；劳动合同双方都必须履行自己的义务，否则，一旦出现违反合同约定条款的情形时，就要承担相应的法律责任；劳动合同双方在工作层面是一种从属关系，这也是劳动合同区别于其他合同的一个重要特点。劳动争议是指劳动关系主体（用人单位与劳动者）之间，因劳动权利和义务引起的争论和纠纷，即劳资关系纠纷，它涉及用人单位与劳动者双方的切身利益。...
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作者：闻远设计
分类：社科文学类资料
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