从经济法角度分析小产权房法律问题处理

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从经济法角度分析小产权房法律问题处理

伴随着社会经济的发展，人们居住条件的改善需求呈逐渐增加的趋势，在这种背景卜，一些和

小产权房相关的问题便得以显现。经济法作为国家从整体经济发展的层面出发，对我国社会公

共性的经济活动进行干预、管理以及调控的法律规范，其在小产权房问题的调整方面有着重要

的作用。本文从经济法的层面出发，对小产权房法律问题进行研究分析。

1、小产权房的定义以及存在的原因

1. 1 小产权房的定义

小产权房的概念开始于 20 世纪 90 年代我国的民间，该概念主要是用来表现小产权房在权利上

存在的缺陷.

从学术研究的层面来看，在小产权房的定义上也没有统一，本文所研究的小产权房指的是:经

过或者没有经过我国各级政府或者村组织审批、认可，在集体土地上所进行的大规模商品化建

设后，向本集体经济组织以外的购房者进行销代的房屋。

1. 2 小产权房存在的原因

从我国小产权发展的历史来看，导致小产权房存在的原因主要是:在城市化进程不断加速的情

况卜，以我国所实施的城乡一儿分割卜的土地管理体制为基础的农民集体与地方政府的利益之

间所进行的博弈[Ca。同时，在房价的持续上涨这一经济因素的影响卜，政府的宏观调控存在

一定的问题等多个方面的因素导致了小产权房的存在。

而《土地管理法》却规定农民集体所有的土地使用权不得出让或者不得转让用于非农业方面的

建设。这就使得小产权房处于法律效力层次方面的立法困境，即一方面《宪法》确认其所具有

的合法性，而另一方面《土地管理法》却认为其违法《宪法》的法律效力是高于《土地管理

法》的。同时，从我国现有的立法情况来看，农村集体土地所有权主体是农民集体，而如何对

农民集体行使所有权进行具体的细化所存在的法律问题，导致农村集体土地所有权主体存在着

名存实亡的境地，主要表现在这些地方的农村集体土地所有权的行使者实际上是村民委员会，

而村委会很难确保其所代表的是农民集体的利益。居民在房价过高的背景卜，买了小产权房以

后，由于小产权房法律保护方面的缺少，使得法院在对小产权房买卖发生纠纷进行处理时就要

面对司法方面的问题。这是因为小产权房买卖合同的标的不仅仅只有房屋，通常还包括了宅基

地使用权，而我国法律规定只有农民才能享有宅基地的使用权，这就使得法院通常会判决该买

卖合同无效。但是，我国现行的《合同法》中所确定诚实信用原则等，又可以说明小产权房的

买卖双方是在自愿平等的基础上所做出来的真实意思表示，因而该房屋买卖合同是有效的。

简而言之，小产权房存在的法律问题的处理，需要结合我国现有法律规定的实际情况，以小产

权房的情况为基础灵活地应对。

2 、小产权房存在的法律问题分析。

无论是普通法系国家还是大陆法系国家都没有小产房法律问题处理方面的先例，因而使得我国

在小产权房方面的法律问题处理上缺少一定的域外经验可供借鉴四。同时加之我国法律学术研

究与实践本身在小产权房产生后对小产权房治理的法律研究也相对较少，使得小产权房在治理

过程中所要面对的法律问题较多。我国《宪法》中规定集体土地使用权是可以转让的.

3 、基于经济法层面的小产权房法律问题解决策略。

从经济法层面的小产权房法律问题的解决策略来看，主要是针对现有的情况，根据不同的实际

情况采用不同的处理方法。

3. 1 小产权房合同的处理

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摘要：

从经济法角度分析小产权房法律问题处理伴随着社会经济的发展，人们居住条件的改善需求呈逐渐增加的趋势，在这种背景卜，一些和小产权房相关的问题便得以显现。经济法作为国家从整体经济发展的层面出发，对我国社会公共性的经济活动进行干预、管理以及调控的法律规范，其在小产权房问题的调整方面有着重要的作用。本文从经济法的层面出发，对小产权房法律问题进行研究分析。1、小产权房的定义以及存在的原因1.1小产权房的定义小产权房的概念开始于20世纪90年代我国的民间，该概念主要是用来表现小产权房在权利上存在的缺陷.从学术研究的层面来看，在小产权房的定义上也没有统一，本文所研究的小产权房指的是:经过或者没有经过我国各级政...

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