房地产经济发展有效政策制定探析

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房地产经济发展有效政策制定探析

　一、进行房地产经济发展的有效政策研究的重要意义

在进行房地产经济发展的有效政策研究的过程之中，要充分的考虑到目前我国的房地产事业发

展的社会经济背景，与此同时，还要充分的考虑到我国的房地产经济事业在发展的过程之中很

有可能会面临到的分风险，具体的来说，其包含有以下几个方面的风险：债券经济发展策略制

定风险、股票经济发展策略制定风险、银行借款经济发展策略制定等，这些方面产生的原因也

是各不相同。进而通过对这些方面的总结，总结制定出合理有效的房地产经济发展策略。针对

这样的情况，就需要房地产经济管理部门在进行经济发展策略制定的过程之中，坚持合法合理

的房地产经济管理原则，保证房地产经济管理部门最大效率的管理好房地产经济事业，获得最

大化的房地产利益。与此同时，房地产经济管理部门还要增强抗房地产经济风险的能力，建立

一套完善的房地产经济抗风险管理体系，提升对风险的抵抗能力，保证房地产事业的持续快速

健康发展。

二、房地产经济管理部门经济发展策略制定风险的基本概念

作为第三产业的大头部分，房地产行业在我国的经济社会之中扮演着重要角色。从一般意义上

讲，我国的房地产经济管理部门是依托于建筑行业存在的，但是，如果从更深层次的角度来考

虑，我国的房地产行业又不仅仅局限于建筑行业这一领域。我国的房地产行业正在逐步成长为

一门独立的经济运行部门，建筑行业只是房地产行业的一个载体。房地产行业通过销售建筑物

而获得经济利益，因此，也可以说建筑行业是房地产行业的一个获取经济利益的载体。

我国的房地产经济行业具有着高风险、高负债率的特点，在运行的过程之中，需要大规模的资

金支持，这就决定了房地产行业的资金链在房地产行业的整个运行过程之中扮演着重要角色。

具体来说，鉴于建筑物的建造需要一段时间，房地产经济管理部门从构建建筑物到销售建筑物

之间需要一段很长的运转周期，与此同时，修建建筑物还需要消耗大量的人力物力，综合起来

考虑，这就决定了房地产行业需要大量的资金支持，而且在这一段时间之内，不能出现大的问

题，否则就会出现资金链断裂的问题。除此之外，我国的房地产行业还与我国政府职能部门的

相关政策有着密切的联系，有时候，政府部门的一号文件就可以决定一个大型房地产经济管理

部门的未来发展趋势。

三、房地产经济发展的有效政策研究的具体方向

1.根据股票经济发展来制定策略

发放股票来进行经济发展策略制定是房地产经济最基本的经济发展策略制定方式之一，通过这

种方式，房地产经济管理部门有着以下的优势：避免了采用借款方式可能带来的还款期限问

题、避免了可能出现的房地产经济管理部门的股利负担问题、有力的提升房地产经济管理部门

的知名度和声誉，扩大房地产经济管理部门在国内市场的知名度。针对这样的情况，采用股票

筹款的方式可以妥善的解决房地产经济管理部门资金不足，生产运转周期长的问题，还可以有

效的扩展房地产经济管理部门的知名度，是房地产经济管理部门有效的筹款方式之一。但是，

房地产经济管理部门通过股票经济发展策略制定的方式也存在着提升房地产经济管理部门资本

成本，分散房地产经济管理部门的控制权的问题，导致房地产经济管理部门控制权有可能旁

落，造成一定的管理风险。

2.根据银行贷款经济来制定策略

采用银行借款的筹款方式是目前房地产经济最常用的经济发展策略制定手段之一，通过这种方

式，房地产经济可以在较小的风险之下，获取尽可能多的贷款金额。但是，通过银行贷款的方

式进行筹款也存在着一定的风险。由于房地产行业是一种高风险的行业，并不是所有的银行都

愿意提供给房地产经济管理部门贷款，与此同时，房地产经济管理部门进行银行贷款也存在一

定的风险，具体来说，房地产经济管理部门进行银行贷款有着两种贷款方式（分别是依靠房地

产经济管理部门的信誉进行的信誉贷款，另一种是抵押房地产经济管理部门内部的资产所进行

的抵押贷款），如果房地产经济管理部门不能够很好的评估一个房地产项目的可行性，最终导

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房地产经济发展有效政策制定探析　一、进行房地产经济发展的有效政策研究的重要意义在进行房地产经济发展的有效政策研究的过程之中，要充分的考虑到目前我国的房地产事业发展的社会经济背景，与此同时，还要充分的考虑到我国的房地产经济事业在发展的过程之中很有可能会面临到的分风险，具体的来说，其包含有以下几个方面的风险：债券经济发展策略制定风险、股票经济发展策略制定风险、银行借款经济发展策略制定等，这些方面产生的原因也是各不相同。进而通过对这些方面的总结，总结制定出合理有效的房地产经济发展策略。针对这样的情况，就需要房地产经济管理部门在进行经济发展策略制定的过程之中，坚持合法合理的房地产经济管理原则，保证房地...

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