房地产经济和建筑经济的关系研究
房地产经济和建筑经济的关系研究
连续多年的国民经济统计数据显示，房地产行业和建筑行业是国民经济两大支柱产业，两大产
业带动了国内房地产经济与建筑经济的蓬勃发展，并在国家经济中占着非常重要的比例。房地
产经济、建筑经济对国民经济乃至国家发展来说，至关重要。
一、房地产经济
从物理角度上讲，房地产是包括建筑造型以及结构等的外表形象。从经济角度来讲，运用经济
眼光观察、研究建筑物，运用经济学语言描述实际物体，房地产经济正是如此。为了促进国民
经济的发展，增加国民收入，近年来国家大力发展房地产经济，随之而来，房地产经济为我国
创造了极大的经济收入，这是其他任何行业无法比拟的，与此同时，房地产行业解决了一大部
分人的就业问题，缓解了国家就业压力。
房地产行业带来的各种增值，同时，带来的各种风险，统称为房地产经济。循环经济就是从生
产到流通、从流通到消费、再从消费到生产的这种周而复始的循环过程。一般来说，一个循环
周期中，生产、消费、流通出现在独立的经济部门，至于建筑，很难定义是流通部门还是生产
部门，因为流通产业中并没有建筑流通这类业务，并且建筑通常是通过承包进行的，也就是说
不需要流通环节，但是建筑物所有权的转让属于流通，就此而言，房地产经济与该类流通有一
定的关系，房地产产业就是与该类流通有关系的产业。
二、建筑经济
建筑经济学的研究内容包括：建筑经济学的性质、理论、方法，建筑业的宏观经济问题，建筑
企业的经济问题，建筑市场的建立与发展问题等。中国的建筑经济学已初步建立起学科基础，
取得了一批比较好的研究成果，但无论从理论上还是从研究方法上，都需要进一步发展提高。
研究建筑经济的目的在于探索建筑行业发展规律，在此基础上改善生产关系，最终为促进建筑
生产技术的发展，更好地提升建筑行业活动的经济效果。
三、提出房地产经济和建筑经济的镜像关系
广义的房地产经济是指房地产相关经济范畴，其可以是独立的经济体，也可以与其他任何产业
相互交叉和关联。建筑经济则是指在建筑领域，对建设项目经济方面做出的预测、分析、实
施、决策、评估等各项活动。对房地产经济进行评价时，多从可建设用地面积、规划用地面
积、地上或地下建筑面积、建筑密度、建筑层数、建筑高度、容积率、绿化率、停车位等主要
建筑技术经济指标入手。
为了方便讲房地产经济和建筑经济对比论述，把它们分别看做相对独立的整体。房地产经济与
建筑经济之间的关系可以用镜像关系来形容。通俗一点讲，照镜子时，镜子内外的像很相似，
但实际上，二者却截然不同，镜子外面是实实在在存在的实物，镜子里面是通过照镜子产生的
影像。从这个角度上来讲，建筑经济是实在的、活动的人和物，而房地产经济则是产生的影
像。可以从以下三个方面具体论述二者之间的镜像关系。
（一）房地产企业和建筑企业的关系
建筑企业是建筑产品生产环节的主体，而产品流通环节的主体则是房地产企业。一个完整的过
程应该是，首先，房地产企业项目立项、批准，之后，建筑企业进行生产，接下来，转化为建
筑产品乃至房地产产品，最终，房地产企业对建筑产品进行销售活动。
（二）房地产经营活动和建筑生产活动的特点
房地产企业的角色比较复杂，更像是一个整合商，将各种资源或者与资源相关的经济活动进行
整合，房地产企业更多地是从事高端经营管理，通过前期业务人员、工程现场管理人员、销售
人员以及会计人员共同完成房地产的开发经营活动。建筑企业却与之不同，建筑企业提供建筑
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房地产经济和建筑经济的关系研究连续多年的国民经济统计数据显示，房地产行业和建筑行业是国民经济两大支柱产业，两大产业带动了国内房地产经济与建筑经济的蓬勃发展，并在国家经济中占着非常重要的比例。房地产经济、建筑经济对国民经济乃至国家发展来说，至关重要。一、房地产经济从物理角度上讲，房地产是包括建筑造型以及结构等的外表形象。从经济角度来讲，运用经济眼光观察、研究建筑物，运用经济学语言描述实际物体，房地产经济正是如此。为了促进国民经济的发展，增加国民收入，近年来国家大力发展房地产经济，随之而来，房地产经济为我国创造了极大的经济收入，这是其他任何行业无法比拟的，与此同时，房地产行业解决了一大部分人的就业...
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