建筑产品与建筑生产的经济学分
建筑产品与建筑生产的经济学分
引言
建筑产品与建筑生产是建筑经济学中的两项重要研究课题,也是关乎现实建筑建设行业发展的重
要方面.文章将对基于建筑经济角度的建筑产品和建筑生产作一个简要的说明.
一、建筑产品方面
(一)建筑产品定义特征概述
建筑产品,指建筑业通过建筑生产向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品,是经
过勘察设计、材料采购、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列建筑生产活动和建筑经济
活动而最终形成的集外在形态和内在功能于一体的产物.
建筑产品从其功能角度大致可分为三大类:通过建筑生产架设内部空间以供使用的房屋类;不具
有内部空间或不具有可供人类活动的内部空间的公路烟囱类;为其他物品功能实现提供条件假
设的管道线路安装类.
建筑产品的特征主要有:设计图纸丰富导致的多样性;地基固定导致的空间固定性,这也是一般工
业产品与建筑产品的最大区别点;占据较大空间且建设成本高导致的体形巨大和价值巨大的特
性;受经济或其他方面要求而建设导致的功能有限性;建筑设计时受地方特色人情风俗影响导致
的地方特色性,也称社会性.
同时,建筑产品还具有有别于一般工业产品的资本与资产特性,即建筑产品的外在实物和内在功
能及建造价值.
(二)建筑产品的价值与消费
建筑经济学对建筑产品的研究中,价值与消费研究是一大要点,这一方面研究不单要求对其成本
与消费市场进行探讨,还要求对税收利润消费心理等加以分析.从经济学的角度来看,建筑产品因
为有使用价值,即凝结在产品中的满足人群需要的内在功能价值,而具有用于消费流通的交换价
值和建筑商由此得到的收益价值.一般而言,价值由具体价格体现出来:使用价值由涉及价格、成
本价格、功能价格等体现,即生产价格;交换价格则在生产价格的基础上加之市场需求消费心理
等因素进行确定;收益价格则显然是交换价格和生产价格的相抵结果,因而交换价值也受生产商
收益要求的影响.建筑产品的资本特性就是由其价格体现,而其资产特性也可参照其价格来评定.
由于建筑产品社会性、价值巨大、体形巨大、功能特定等特点,建筑产品的交换价值设定也有别
于一般商品,主要采用个别定价和双方直接定价的方式.
商品通过流通和消费过程中的价值互换达成最终的经济目的,建筑产品同样如此.但建筑产品在
消费流通中还存在一些有别于一般商品消费流通的特征:首先,建筑产品因其价值巨大的特性一
般通过租赁和出售的消费形式在市场中流通;其次,建筑产品因其外形庞大、固定性和社会性的
特性具有反复流通、地点一致的流通特征;再者,建筑产品因其使用的广泛性是以全体群众作为
消费对象的,甚至部分建筑产品需要承担所有人群的使用需求(如公路),因而在建筑产品消费定位
时还需考虑全民的消费水平收入变化,可见,建筑产品的消费具有普遍性、持久性、长期性的特
点.
另外,建筑产品的消费同样存在不同于一般商品的缺点:建筑产品的功能不能够如一般商品的功
能一样直观明显地展现(如房屋消费需要经过一定时间的使用才可能显现其功能的缺陷),因此建
筑产品常出现消费实现后的效益降低问题,这也是建筑产品后期维护保障行业的主要发展推动
力.
(三)建筑产品的使用期限
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建筑产品与建筑生产的经济学分引言建筑产品与建筑生产是建筑经济学中的两项重要研究课题,也是关乎现实建筑建设行业发展的重要方面.文章将对基于建筑经济角度的建筑产品和建筑生产作一个简要的说明.一、建筑产品方面(一)建筑产品定义特征概述建筑产品,指建筑业通过建筑生产向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品,是经过勘察设计、材料采购、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列建筑生产活动和建筑经济活动而最终形成的集外在形态和内在功能于一体的产物.建筑产品从其功能角度大致可分为三大类:通过建筑生产架设内部空间以供使用的房屋类;不具有内部空间或不具有可供人类活动的内部空间的公路烟囱类;为其他物品功能实现...
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