绿色建筑的增量成本与增量效益研究

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绿色建筑的增量成本与增量效益研究

0 引言

绿色建筑所面临的挑战主要来自技术方面和经济方面.从经济学的角度来看,其关键问题是有否

良好的成本效益状况:绿色带来的额外效益是否能够大于因其所产生的额外成本.其中影响绿色

建筑实施的三个主要因素是:(1)初始建筑成本的增加.绿色建筑的初始成本要比传统建筑高 5%到

10%.(2)建筑物市场价值的降低.绿色建筑方案有时会使得房屋使用面积减小,从而影响房屋的市

场价值.(3)设计人员的收入减少.①绿色设计方案减少房屋总造价,使得设计人员收入降低.

1 绿色建筑的经济研究方法

1.1 绿色建筑研究时间段及其范围

如何选取时间段对于绿色建筑的经济研究是非常重要的。如果选取的时间段过短,就会发现因建

造绿色建筑所增加的造价难以得到回报.如果选取的时间段较长,则会发现绿色建筑的初始投资

所占的比例很小,再加上由于建筑绿色化所带来的资源节约效益使其显得具有更加重要的意义.

其次,在选取绿色建筑研究范围时,我们不能仅仅把注意力集中在绿色建筑带来的节能、节水、

节电的经济效益上,还应注重因改善室内环境质量而提高的工作效率,随着绿色建材的使用而降

低住户患病的医疗费用以及由于更良好的内部空气质量而减少的法律诉讼费用等等.

1.2 生命周期成本

所谓生命周期成本(LCC)就是要把建筑物整个生命周期过程的经济性能进行评价,即从项目的构

思、策划、设计、建造、使用、维护、修建直至拆除所有发生的费用进行评估.对于绿色建筑来

说,一般在初期会投入较大,但是运行和维护阶段费用会相对较低.生命周期成本法正是利用绿色

建筑的这一特点,从长远的角度综合考虑建筑物的经济性能,形成有效的成本观,对绿色建筑的评

价和实施起到了十分有利的作用.

1.3 一体化设计

一体化设计(Integrated design)是指在已有的成本约束条件下进行的合乎逻辑的绿色设计方法.这

种方法打破了传统建筑项目设计工作的专业化分工局限,即由建筑师首先提出方案,土木等其他

专业的工程师分别完成结构和水、暖、电的系统设计,使各个专业的设计人员在设计工作的早期

阶段就介入设计过程,为绿色建筑设计提供了组织保证.一体化设计由于能够使设计人员更方便

地交换意见、共享信息,进而提高了绿色方案的可行性,也避免了绿色方案初期投资过多的缺陷.

1.4 环境评估体系与绿色标签

绿色建筑是以新的价值观审视和评价建筑项目, 进行环境评估与建立绿色标签制度就是比较好

的方法.然而实行这样的方法的前提就是建立一个环境评估体系.目前比较具有影响力的环境评

估体系有:美国绿色建筑委员会制订的LEED(能源与环境设计先锋), 英国建筑研究机构制订的

BREEAM(BRE 环境评估方法),加拿大的 BEPACC(建筑环境性能评估标准). 其中 BREEAM 还把

价值工程的原理和方法应用到绿色建筑评估领域, 开发出了软件ENVEST(环境评估师).

目前在工业发达国家环境评估和绿色标签制度已得到广泛实施, 并取得了一定的成效.通过环境

评估达到"绿色"标准的建筑物即可取得绿色标签, 这是开发商或业主享受政府优惠政策的一个

重要条件.例如,1998 年,加拿大财政部决定取得了绿色标签商业楼宇的业主可以在税收方面享受

优惠待遇.绿色标签制度在英国的实施就更为广泛,从二十世纪九十年代初开始,英国的一些建筑

开始自愿接受环境评估, 到目前为止已有 52%的新建写字楼接受了评估.

2 绿色建筑的增量成本与增量效益研究

房地产产业最主要的生产模式为建筑物的设计、建造和管理,以及随之而来的生产过程中相应成

本的投入.而市场所关心的绿色建筑成本实质上是相对于非绿色建筑的成本增量,即为了达到某

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绿色建筑的增量成本与增量效益研究0引言绿色建筑所面临的挑战主要来自技术方面和经济方面.从经济学的角度来看,其关键问题是有否良好的成本效益状况:绿色带来的额外效益是否能够大于因其所产生的额外成本.其中影响绿色建筑实施的三个主要因素是:(1)初始建筑成本的增加.绿色建筑的初始成本要比传统建筑高5%到10%.(2)建筑物市场价值的降低.绿色建筑方案有时会使得房屋使用面积减小,从而影响房屋的市场价值.(3)设计人员的收入减少.①绿色设计方案减少房屋总造价,使得设计人员收入降低.1绿色建筑的经济研究方法1.1绿色建筑研究时间段及其范围如何选取时间段对于绿色建筑的经济研究是非常重要的。如果选取的时间段过短...

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