绿色住宅建筑成本因素分析
绿色住宅建筑成本因素分析
3 绿色住宅建筑成本因素分析
3.1 绿色住宅建筑成本
3.1.1 绿色住宅建筑的成本结构
绿色建筑与非绿色建筑的区别就在于绿色建筑因为采用绿色技术（主要包括绿色建材、绿色施
工技术、绿色技术措施等）从而使建筑在使用和建造过程中能够节约资源、节约能源、减少污
染、减少垃圾、增加居住舒适度等一系列符合可持续发展理念的可见效益和隐性效益。因此，
在研究绿色建筑的成本时，可以将绿色建筑成本划分为非绿色建筑建造成本投入外和额外增加
的绿色技术成本投入。虽然，有些建筑建造成本不能够准确划分哪些属于基本建造投入，哪些
属于额外增加的绿色技术成本投入。但是在将目前公认的绿色建筑技术成本视为额外增加成本
的情况下，可以绿色建筑成本大致划分为：非绿色建筑成本、节能技术成本、节水技术成本、
节材技术成本和节地技术成本等五个方面。详见表 3.1:
3.1.2 绿色住宅建筑成本投入确认原则
（1）有无对比原则
有无对比原则是指直接将非绿色建筑与绿色建筑进行对比，建筑为实现绿色，需要比非绿色建
筑多采用的建筑技术和措施成本，就确认为绿色建筑额外增加的成本投入。比如增加使用雨水
收集系统，这在非绿色建筑中没有要求，现在绿色建筑使用这项技术所增加的成本投入，就应
全部确认为绿色建筑节水成本投入的一部分。
（2）差额对比原则
差额对比是指在绿色建筑和非绿色建筑中都需要使用某种材料或技术，但是采用绿色建筑材料
或技术的投入成本和非绿色建筑的材料或技术的投入成本不同，不同之处确认为绿色建筑增加
的成本投入。计算公式为：
3.2 绿色住宅建筑成本因素分析
在绿色建筑的成本中，除了构成非绿色建筑必要的投入外，还有为实现建筑绿色而增加的成
本。根据绿色建筑成本确认原则，除了能够明确分离的绿色技术成本投入外，还有在建筑基本
建造上增加的成本。参考《绿色建筑评价标准》，本文从以下六个方面对绿色建筑成本进行分
析：
（1）节地
节地的评价项主要从项目选址、人均用地指标、周边环境、绿地率、绿化植物、日照、房间通
风、附近交通、透水地面、利用地下空间、旧建筑利用，合理选用废弃场地等几个方面进行考
核。目前，绿色建筑已知的节地技术主要包括：旧建筑物利用、废弃地再利用、屋顶绿化、透
水地面、交通优化、地下空间开发、含氡检测、光污染控制、公共设施配套完善、噪音预测、
热岛预测、使用乡土植物等。其中，屋顶绿化和透水地面，是在使用绿色技术中，具有明显的
成本增量技术。其他技术表现在节约成本，或者已成为建筑必要成本。虽然有的绿色技术的使
用需要增加一些隐性成本，或者节约以部分费用，但是这些成本不能够准确计算，因此，本文
仅对建筑投入能够准确计算的部分进行考察。如果在必要的研究中，可以通过一些调整系数进
行估算。
（2）节能
节能的评价项主要从建筑热工设计和暖通空调设计标准、空调性能、设置室温调节和热量计量
设施、利用自然条件、设置遮阳设施、采用节能高效灯具、设置热回收、使用可再生能源（太
阳能、地热能）比例等几个方面进行考核。
目前，已知的节能技术包括：地道通风、拔风井、温湿度独立处理系统、免费制冷、余热利
用、蓄冷/蓄热技术、大温差系统、机房群控、地板送风、地板辐射采热、分布式热电冷联
供、高效光源、无刷直流电机、节能灯具、地源热泵/水源热泵、季风利用、空调节能设计、
能源分项计量、生物质能/潮汐能、保温材料加厚、节能外窗、呼吸幕墙、导光管、高效冷热
源、VAV/辐射末端/干盘管、水系统变频器、排风热回收、节能电梯、太阳能空调、太阳能热
水、太阳能发电、风力发电、幕墙通风器、可调节遮阳、能耗模拟优化。虽然目前可使用的节
能技术很多，但考虑到建筑种类和成本，在住宅建筑中，能够用到的节能技术有：地道通风、
拔风井、保温材料加厚、照明智能控制、空调节能设计、季风利用、排风热回收、节能灯具、
节能电梯、太阳能热水、热阳能发电、可调节遮阳等。在有条件的情况下，能够集中使用地热
和空调系统等。其中，在参评绿色建筑中，太阳能热水、热排风回收、节能灯具、可调节遮阳
视为常用的节能成本单独增加技术，集中地热和空调系统的使用虽然也有，但是能够达到条件
的只是很少一部分。其他技术调整设计方案就能够实现或者已经成为非绿色建筑的必要投入成
本，不在绿色建筑评价中考虑。
（3）节水
节水的评价项主要从规划和统筹利用各项水资源、采取管网防漏措施、采用节水器具和设备、
合理使用可再生水和雨水、使用节水喷灌、使用雨水收集系统、非传统水资源的利用率等几个
方面进行考核。目前，已知的节水技术包括：雨水回收、中水利用、冷凝水收集利用，用水分
项计量、节水喷灌、节水器具、人工湿地等。其中，在住宅建筑中常使用的绿色节水技术有：
雨水回收、节能器具、节水喷灌等。冷凝水收集价值不大，人工湿地投入成本太大，用水分户
计量已经成为必要投入，因此，在建筑节水方面迫切需要开发新技术。
（4）节材
节材评价项主要从建材质量标准、减少不必要耗材、采用就近建材、采用预拌混凝土、合理采
用高性能混凝土和高强度钢、建材循环利用等几个方面来进行考核。目前的节材技术也较少，
主要包括：可再利用材料回收和再利用、可再循环材料回收、以废弃物为原料的建材、使用本
地建材、使用预拌制混凝土/砂浆、土建装修一体化、使用木结构/钢结构/砌体结构、灵活隔
断、高强度刚/混凝土等。由于节材成本和全部建筑材料成本无法准确隔离计量，所以在确定
节材成本时，不能像其它绿色技术投入成本那样可以明确确认。但是就目前建筑使用的材料和
技术，以及绿色建筑评估标准的要求，绿色建材的成本约占总建筑成本的 10%,建材回收使用
率在 5%左右。目前在绿色建筑节材和材料资源利用的考核中，主要从合理节约的角度出发，
减少原有建筑可能浪费的资源和不必要的建筑材料成本投入。但是，建筑的高耗材给了绿色建
材巨大的发展空间，也是目前许多专家学者的研究方向。
（5）室内环境
室内环境主要从房间布局设计、减噪措施、房间通风、室内空气污染物含量、室温调节、设置
遮阳装置、设置通风换气装置或室内空气监测装置、某些改善环境的装饰功能材料等几个方面
进行考察。室内环境的评估主要是建立在使用绿色技术、绿色装饰建材后，对房间的整体环境
“ ”进行综合考察，所以一般除了增加一些检测装置外，大部分投入成本都在 四节 投入的范围
内。在考察绿色建筑技术的投入成本时，本部分暂时不予考虑。
标签： #建筑
摘要：
展开>>
收起<<
绿色住宅建筑成本因素分析 3 绿色住宅建筑成本因素分析 3.1 绿色住宅建筑成本3.1.1绿色住宅建筑的成本结构绿色建筑与非绿色建筑的区别就在于绿色建筑因为采用绿色技术（主要包括绿色建材、绿色施工技术、绿色技术措施等）从而使建筑在使用和建造过程中能够节约资源、节约能源、减少污染、减少垃圾、增加居住舒适度等一系列符合可持续发展理念的可见效益和隐性效益。因此，在研究绿色建筑的成本时，可以将绿色建筑成本划分为非绿色建筑建造成本投入和额外增加的绿色技术成本投入。虽然，有些建筑建造成本不能够准确划分哪些属于基本建造投入，哪些属于额外增加的绿色技术成本投入。但是在将目前公认的绿色建筑技术成本视为额外增加...
相关推荐
-
2024年党建工作要点工作计划5篇供参考
2023-12-16 999+ -
2025年专题生活会对照带头严守政治纪律和政治规矩，维护党的团结统一等“四个带头方面”个人对照检查发言材料4110字文稿
2024-12-21 999+ -
2025年医保局局长、科技局领导干部专题“四个带头”方面对照检查材料2篇例文（附：反面典型案例剖析情况）
2025-02-09 454 -
2025年国有企业党委书记、市总工会党组书记民主生活会“四个带头”方面对照个人检查发言材料2篇文(附：典型案例、上年度整改+个人情况)
2025-02-09 505 -
2025年市委组织部部长、教育局党委书记生活会“四个带头”个人对照检查发言材料2篇文(典型案例+个人事项)
2025-02-09 623 -
2025年市财政局党组书记、局长、市检察院党组领导班子对照“四个带头”方面生活会个人对照检视发言材料2篇文（含以案为鉴反思、以案促改促治方面）
2025-02-09 506 -
市检察院党组、市财政局领导班子2025年生活会对照“四个带头”方面检视发言材料2份文【含以违纪行为为典型案例剖析】
2025-02-09 461 -
2025年市财政局领导对照“四个带头”生活会检视发言材料2篇例文【含以违纪行为为典型案例剖析】
2025-02-09 581 -
单位领导班子2025年聚焦“四个带头”生活会对照检查材料2篇文(含：典型案例剖析反思、落实意识形态责任制)
2025-02-09 753 -
2025年镇党委副书记、市科学技术局领导班子生活会对照“四个带头”检视材料2篇文【含违纪行为典型案例分析】
2025-02-09 255
作者：闻远设计
分类：其它行业资料
价格：免费
属性：4 页
大小：28.69KB
格式：DOCX
时间：2024-03-31
