绿色住宅建筑增量成本估价模型

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绿色住宅建筑增量成本估价模型

4 绿色住宅建筑增量成本估价模型

一直以来，绿色建筑都被认为是一种高投入、低收益的建筑，这导致许多投资商不愿意增加绿

色建筑的投入。随着绿色建筑理念不断深入，许多专家学者也从建筑的全寿命周期着手，估算

绿色建筑在全寿命周期内的收益，从而在经济上论证绿色建筑的经济效益，以此来证明绿色建

筑是具有良好的效益。然而，从投资商的角度来说，绿色建筑全寿命周期产生的利益并不能进

入投资商的企业，很多都是产生在消费者节约和减少环境损害方面。投资商关心更多的是怎样

减少投入成本，可以获得更多的利益。在不能准确估计绿色建筑收益的情况下，本章尝试从绿

色建筑成本投入的角度，使用第三章统计数据及结论建立一个绿色建筑增量成本估价研究模

型。

4.1 建立模型步骤及求解方法

4.1.1 确定模型适用范围

每一个模型都不是万能的，都有一个适用范围，并且具有针对性。确定模型的适用范围是建立

模型的基础性工作。在建立模型前往往需要收集大量的相关数据，因此，确定模型适用范围

后，更有利于进行建模的前期工作。

4.1.2 目标分解

模型的建立，必须要有一个明确需要解决的目标。为了能够更好地明确目标的各项影响因素，

就需要对目标进行分解，确定能够实现目标的各层次关系。

每一个目标都可以分解为单个或多个层次，层层递进。目标分解层次结构图如图 4.1 表示：

4.1.3 模型求解方法

对模型的建立及其指标求解，常用的方法有：数学工具计算、直接分析法、类比法、数据分析

法、实验分析法、构想法等[42].

（1）数学工具计算

数学工具计算是指利用现有的数学方法或者计算模型，对构建模型进行求解。比如：代数方程

模型、微分方程模型、概率统计模型、逻辑模型等。在概率统计模型中，常用的模型分离散型

模型和连续型模型。

（2）直接分析法

直接分析法是指建立的模型是研究已经相对成熟的模型，此时模型会有成熟的求解方法和求解

软件，可以直接运用模型求解的方法和软件进行求解。

（3）类比法

类比法是指构造的模型虽然不是已经研究相对成熟的模型，但是有结构性质类似的模型，此

时，就可以类比相似模型的求解方法进行求解。

（4）数据分析法

数据分析法是指搜集大量的模型适用数据，然后可以用统计分析的方法来确定模型的计算方

法。

（5）实验分析法

实验分析法是指对模型需要的结果，根据模型设定的实验步骤，经过大量实验来确定模型的最

终结论。

（6）构想法

构想法是在对目标问题机理不够清晰、又缺少数据，又不能做试验来获取数据时，只能通过对

在已有的模型研究基础上，对目标模型进行设想和描述，然后通过对已有模型的求解，不断修

正和完善目标模型，直到满意为止。

4.1.4 指标权重参数的确认方法

常用的权重参数确认方法有以下几种[42]:

1、专家评分法

专家评分法是指邀请与目标有关的行业专家，对目标的相关评判因素进行评分，然后运用合适

的数学方法对打分结果进行统计分析处理，得出需要的结论。这种方法虽然操作简单，但是主

观性太强。打分结果受到专家对相关行业的认识程度和个人偏好的影响。

2、数理统计法

数理统计法主要是通过收集目标样本，统计样本的相关数据，然后利用数学工具对样本数据进

行分析处理，得出需要的结论。数理统计法虽然操作有点困难，但是数据比较有说服力。数理

统计法结论的准确度也会受到样本数量和特殊情况的影响，但是在数据综合处理后，误差比其

它方法都小。因此，数理统计法得出的结论能够相对准确的代表目标结论。

3、层次分析法

层次分析法是一种运筹学理论方法，该方法能够合理的综合定性和定量分析，具有很强的合理

性和适用性，因此在许多研究领域都有使用。层次分析法首先把目标按因素进行层层分解，然

后在研究各主次因素的过程中，按照支配关系分组建立层层递进式结构关系；通过层次分解

后，就可以将复杂的问题分解成许多简单问题；进行层次分析时，通过两两因素重要性对比，

确定各层次之间的比重，然后从最底层因素变化开始层层分析总目标的变化情况。层次分析法

大量简化目标的复杂程度，在各领域的应用效果良好。但是，在目标分层过多时，层次评价值

容易均衡化，会造成目标区别不明显，难以决策。

4、人工神经网络法[43]

人工神经网络是上个世纪 80 年代后期新兴的一门学科，它是在人类不断认识大脑神经网络运

行的基础上，模拟构造的一种为实现某种功能的神经网络。

这种方法，期望能够模拟人类学习、联想和记忆的能力。但是在应用前，它需要用户提供足够

的已知样本对神经网络进行训练和学习，以确定网络权值和闭值矩阵。在此过程中要求样本数

据充足，并具有典型性、准确性，这就给数据收集、处理带来了一定的难度。另外，在训练过

程中，容易出现训练过度的情况，严重影响神经网络的准确性。

4.1.5 确认目标变化

建立研究模型的根本目的是为了能够清晰准确的进行适用范围内的事物分析评价。因此，必须

有依据的建立一个评价标准，才能更加清晰的描述目标的分析评价结论。确认目标变化范围是

建模的基础工作之一，对目标变化的确认通常使用以下方法：

（1）限值法

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绿色住宅建筑增量成本估价模型4绿色住宅建筑增量成本估价模型一直以来，绿色建筑都被认为是一种高投入、低收益的建筑，这导致许多投资商不愿意增加绿色建筑的投入。随着绿色建筑理念不断深入，许多专家学者也从建筑的全寿命周期着手，估算绿色建筑在全寿命周期内的收益，从而在经济上论证绿色建筑的经济效益，以此来证明绿色建筑是具有良好的效益。然而，从投资商的角度来说，绿色建筑全寿命周期产生的利益并不能进入投资商的企业，很多都是产生在消费者节约和减少环境损害方面。投资商关心更多的是怎样减少投入成本，可以获得更多的利益。在不能准确估计绿色建筑收益的情况下，本章尝试从绿色建筑成本投入的角度，使用第三章统计数据及结论建立...

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