装配整体式建筑不同装配率成本对比分析

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装配整体式建筑不同装配率成本对比分析

1 引言

装配整体式建筑是将各类通用预制构件（PrecastConcrete,简称 PC 构件）经专有连接技术提升

为工厂化生产，现场机械化装配为主的专用建筑技术体系。装配整体式建筑具有提高工程质

量、缩短施工周期、四节一环保等优点，是发展绿色建筑的重要途径。近年来，沈阳市大力发

展装配整体式建筑，陆续进行了多个装配整体式建筑工程建设，如丽水新城、凤凰新城、惠民

小区、惠生小区、洪汇园小区等，并于 2014 年4 “月获批成为我国首个国家现代建筑产业化示

”范城市 .

《沈阳市加快推进现代建筑产业发展若干政策措施》中规定，沈阳市三环范围内，以及沈阳经

济技术开发区、浑南新城、沈抚新城等有条件的区域，建筑面积在 5万平方米以上的新开发房

地产项目，单体工程采用装配式建筑技术建设的装配率，必须达到 20%以上。目前装配整体式

建筑成本高居不下，装配率是影响成本的重要因素[1],因此确定经济装配率对于装配整体式建

筑的发展具有重要意义。

装配率是指在建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。传统

现浇施工方式中，经济性是指工程从规划、勘察、设计、施工到整个产品使用寿命周期内的成

本，具体表现为设计成本、施工成本、使用成本三者之和[2].由于装配整体式建筑方式可以显

着地缩短工期，带来较大的工期效益，进而影响工程的经济性，因此本文认为装配整体式建筑

的经济性应综合考虑设计成本、施工成本、使用成本和工期效益叠加后的结果。由此，经济装

配率即获得相同建筑产品时经济性最佳的装配率。由于不同装配率建筑的设计成本差别较小，

因此本文仅考虑施工成本、使用成本和工期效益三个方面，探究不同装配率情况下工程的经济

效益，以求得装配整体式建筑的经济装配率范围。

2 不同装配率成本对比分析

本文在对惠民小区、惠生小区等装配整体式建筑的成本进行大量数据整理和核算的基础上，得

到不同预制装配率情况下的成本情况，如表 1所示[3][4].

2.1 装配率为 16%的建筑工程项目成本分析

采用预制楼梯和预制叠合楼板时，装配率约为 16%.按照目前沈阳市预制楼梯价格在 2050~2200

元/m3 区间，叠合楼板价格在 2150~2300 元/m3 区间，可计算出采用这两种预制构件的装配式

建筑价格要比传统现浇平均高出 70 元/m² 左右。

使用这两种预制构件，可减少现场施工时模板的使用量，减少抹灰，同时还减少了现场的施工

量，可使工期提前 10%左右，可带来工期效益约 17 元/m².从全生命周期成本的角度考虑，由于

楼板和楼梯采用预制构件，在工厂内制作完成，质量相对较好，精度较高，投入使用后可降低

建筑的维护成本，节约费用折现后约合 13 元/m².因此，装配率为 16%的住宅工程的造价将增加

40 元/m² 左右。

2.2 装配率为 25%的建筑工程项目成本分析

由于仅使用 200mm 厚预制外墙板时，装配率约为 25%,按照该预制价格在 2200~2300 元/m3 进

行核算，造价将增加65 元/m² 左右。外墙保温层需要在外墙板吊装完毕后再次施工完成，因此

该方式对施工工期基本没有影响，模板、支撑、脚手架的使用量也没有减少，对未来使用过程

中维护成本基本无影响。工程项目成本的增加仅是由于预制 PC 构件的运输成本和吊装成本导

致。外墙保温板以及现场施工费用合计约为 80 元/m²,综合考虑该方式每平米造价将增加145

元/m² 左右。

2.3 装配率为 30%的建筑工程项目成本分析

使用预制三明治外墙板时，装配率约为 30%.目前三明治外墙板的价格在 2450~2500 元/m3 区

间，采用之后将使造价增加185 元/m² 左右。三明治外墙板在工厂制作时一次成型，现场施工

无需再做保温层和饰面层，极大地缩短工期，经核算可节约工期 15%,工期效益约合 25 元/m².

另根据保温使用 25 年的年限要求，普通住宅需要在使用 25 年后重做外墙保温系统，而采用三

明治外墙板不必更换保温板，节约费用的同时又避免了建筑垃圾对环境的影响，该费用折现后

约为 70 元/m²,其他方面的维护成本降低约合 5元/m².

因此，30%装配率的综合造价增加约 85 元/m².

2.4 装配率为 40%的建筑工程项目成本分析

采用 200mm 厚普通预制外墙板、叠合楼板、预制楼梯三种预制构件，装配率约为 40%,该组合

将使建筑造价增加75 元/m² 左右，同时，现场制作外墙保温成本增加约 80 元/m²,但节约工期

10%左右，工期效益约合 17 元/m²,使用预制构件可节约未来维护成本 13 元/m² 左右。因

此，40%装配率的综合造价增加125 元/m² 左右。

2.5 装配率为 45%的建筑工程项目成本分析

采用三明治外墙板、叠合楼板、预制楼梯三种预制构件，装配率约为 45%,造价将增加210 元/

m² 左右。然而该组合方式可大量减少现场作业，工期提前 25%左右，工期效益约合 42 元/m².

未来维护使用成本节约 88 元/m² 左右，其中避免重做保温系统 70 元/m²,其他维护成本 18 元/m².

经核算，45%装配率的建筑工程综合造价增加约 80 元/m².

2.6 装配率为 65%的建筑工程项目成本分析

采用全预制方式，即三明治外墙板、叠合楼板、楼梯、内墙均使用预制构件，装配率可达到

65%以上，建筑造价增加270 元/m² 左右。该组合方式节约工期 30%左右，产生工期效益 50

元/m².由于全部结构构件都在工厂预制，可以大大降低主体结构精度偏差，基本消除墙体常见

的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病，极大地降低了未来使用过程中的维护成本，

约合 130 元/m²,其中避免重做保温系统 70 元/m²,其他维护成本 60 元/m².故65%装配率建筑的综

合造价将增加90 元/m² 左右。

3 经济装配率区间的确定与分析

综上分析，不同装配率下的装配整体式建筑造价较传统现浇式建筑的增加情况有所不同，装配

整体式建筑造价随装配率变化而变化。计算结果如图1所示，不同区间范围内的装配整体式建

筑造价平米增加量的变化情况均不相同，为了便于比较，取各区间的平均水平作为比较依据，

另沈阳市规定最小装配率为 20%,因此从 20%装配率开始考虑经济装配率区间。

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装配整体式建筑不同装配率成本对比分析1引言装配整体式建筑是将各类通用预制构件（PrecastConcrete,简称PC构件）经专有连接技术提升为工厂化生产，现场机械化装配为主的专用建筑技术体系。装配整体式建筑具有提高工程质量、缩短施工周期、四节一环保等优点，是发展绿色建筑的重要途径。近年来，沈阳市大力发展装配整体式建筑，陆续进行了多个装配整体式建筑工程建设，如丽水新城、凤凰新城、惠民小区、惠生小区、洪汇园小区等，并于2014年4“月获批成为我国首个国家现代建筑产业化示”范城市.《沈阳市加快推进现代建筑产业发展若干政策措施》中规定，沈阳市三环范围内，以及沈阳经济技术开发区、浑南新城、沈抚新城等有...

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