浅谈区块链的二手房交易系统方案

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浅谈区块链的二手房交易系统方案

　　摘要：随着我国城市化进程的推进,房地产市场交易量快速提升,二手房交易出现的问题纠

纷也越来越多。基于此,笔者列举了我国当前二手房交易常见的一些问题,并设计了一套基于区

块链的二手房交易系统。该交易系统基于区块链的智能合约进行房屋交易,能够让交易双方在不

需要第三方担保和相互信任的前提下顺利完成二手房交易,减少了二手房交易过程的纠纷问题。

　关键词：区块链; 智能合约; 二手房交易; 数字货币;

Design of Second-hand House Trading System Based on Blockchain

Zhou Guoliang

College of Computer Science, Sichuan University

　 Abstract：With the advancement of urbanization in China,the transaction volume of the real estate

market has increased rapidly,and there have been more and more disputes in second-hand housing

transactions.Based on this,the author enumerates some common problems in current second-hand

housing transactions in China,and designs a set of second-hand housing transaction systems based on

the blockchain.Under the premise of third-party guarantees and mutual trust,the second-hand housing

transaction was successfully completed,reducing disputes in the process of second-hand housing

transactions.

　　 0　引言

随着我国城市化进程的推进,房地产市场交易量快速提升,交易金额持续增长,与此同时也出现了

越来越多的资金安全问题。当前二手房买卖合同纠纷案件呈现上升趋势,以上海市为例,上海市

高级人民法院网裁定文书信息显示,2018 年共发生 4480 起房屋买卖合同纠纷案件,通过法院判决

结案的案件为 1998 起,而尚未通过法院诉讼方式解决的此类纠纷案件数量远远大于法院立案的

案件数量。

二手房交易由于涉及资金巨大,手续复杂,无论是买家先交付房款还是卖家先办理过户手续,都有

可能面临对方违约的风险。目前二手房交易主要存在以下一些风险:(1)房东通过伪造证件,将同

一房屋卖给多人,骗取购房者首付款后失联,导致多个买房人受损;(2)卖房人收到首付款后挪作他

用,而未用于还清贷款,导致无法过户;(3)房价上涨,导致卖方反悔或者中途加价,拒绝履行合同而

导致纠纷;(4)中介公司或中介人员将买房人定金、房款卷走,导致买卖合同无法履行。

针对以上问题,各地相关部门也推出了资金监管等业务来规范二手房交易,然而市民对于资金监

管的知晓度低、手续复杂、资金流转效率低等原因,大多数交易双方最终并不会选择使用资金监

管。上海是全国二手房交易量最大的城市之一,据了解,2018 年全市二手房成交量约为 16.5 万套,

全市办理二手房交易资金监管的交易量为 709 笔,仅占实际成交量的 0.43%,监管资金为 29.47 亿

元[1]。可见,目前仍然没有比较好的方式解决二手房交易存在的不诚信与违约问题。

区块链技术[2,3]的发展为解决这一问题带来了机遇。区块链是一个分布式的共享账本和数据库,

具有去中心化、不可篡改、全程留痕、可以追溯、集体维护、公开透明等特点,这些特点保证了

“ ” “ ”区块链的诚实与透明 ,为区块链创造信任奠定了基础。储存于区块链中的信息和数据不可篡

改并全网见证,从而在不需要第三方机构参与的基础上建立信任机制,能够通过点对点自动完

成。

本设计提出了一种基于区块链的二手房交易系统方案,该方案使用区块链智能合约进行二手房交

易,借助区块链的可信任、不可篡改等特点,可以有效避免交易双方的不诚信和违约行为,并能够

实现在没有中介和资金担保的情况下,按照交易规范或者合同约定顺利完成交易。

　　 1　区块链技术介绍

1.1 区块链

区块链这一概念首次出现在比特币白皮书[4]中,但是该白皮书并未对区块链做出精确定义。区

块链技术是一种去中心化和高信任度的分布式数据库账本技术,其网络节点能够点对点地直接发

生交易,并对一段时间内交易数据的记账权达成共识,独立存储和集体维护。该技术利用非对称

加密技术保证数据安全可信,利用时间戳技术实现数据的可溯源性和可验证性,通过分布式存储

使数据公开透明,在非法算力不足50%时,数据无法伪造或篡改[5]。区块链的自动化脚本代码系

统支持用户创建高级的智能合约、货币或其他去中心化应用[6]。

1.2 智能合约

智能合约的概念由计算机科学家加密大师尼克·萨博于1994 年首次提出,是一个能够自动执行合

约条款的计算机化程序,即一个预先编好的程序代码,它从外部获得数据信息来识别和判断,当程

序设定的条件得到满足时,程序代码随即触发系统自动执行相应的合约条款,以此完成交易和智

能资产的转移[7]。其设计初衷是希望通过将智能合约内置到物理实体来创造各种灵活可控的智

能资产。由于计算手段的落后和应用场景的缺失,智能合约并未受到研究者的广泛关注。

区块链技术的出现重新定义了智能合约。智能合约是区块链的核心构成要素(合约层),是由事件

驱动的、具有状态的、运行在可复制的共享区块链数据账本上的计算机程序,能够实现主动或被

动的数据处理,接受、储存和发送价值,以及控制和管理各类链上智能资产等功能。智能合约作

为一种嵌入式程序化合约,可以内置在任何区块链数据、交易、有形或无形资产上,形成可编程

控制的软件定义的系统、市场和资产。智能合约不仅能为传统金融资产的发行、交易、创造和

管理提供创新性的解决方案,同时可以在社会系统的资产管理、合同管理、监管执法等事务中发

挥重要作用。

　　 2　系统设计

笔者设计的二手房交易系统共分为3个模块,分别是注册登记模块、资金管理模块和房屋交易模

块。

2.1 注册登记模块

在区块链上进行交易,首先需要将信息和资产上链,即将交易双方的信息和房屋信息如实登记到

区块链上,才能进行后续的交易。本系统中共有 4种用户角色和1种资产,4 种用户角色分别为房

屋管理部门、银行、房屋拥有者和房屋购买者,1 种资产即为房屋。

2.1.1 房屋管理部门

房屋管理部门作为该系统的运营主体,在系统部署时自动创建管理账户,管理账户拥有审核其他

角色用户注册和登记的权利,并可以根据审核结果同意或者拒绝其他用户的注册登记申请。本系

统并不包括资料提交和审核功能,房屋管理部门需要通过其他途径完成审核工作。

2.1.2 银行

银行在二手房交易中的最主要功能是为房屋购买者提供贷款,以帮助其完成房屋的购买。本系统

并不包括贷款环节,银行与房屋购买者之间的贷款可以通过其他系统或平台进行。银行在本系统

中主要作为房屋的共同拥有人和尾款支付方,如果系统中登记的房屋有银行贷款没有还完,那么

在房屋交易过程中的同意交易阶段,需要银行的同意才能完成。如果在房屋交易过程中,购买者

有向银行贷款,银行会作为最后的尾款支付者,并在交易完成后将银行作为房屋共有人。注册需

要提供的信息包括银行ID、银行信息描述、银行链上账户。

2.1.3 房屋购买者

大多数地区对于购房者的资格是有要求的,购房者需要在系统申请注册,并提交相关材料到房屋

管理部门进行审核,房屋管理部门审核通过后,房屋购买者账户才可以生效。房屋购买者成功购

买房屋后,本系统会将房屋购买者账户注销,如果有再次购买房屋的需求,需要再次申请注册和审

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摘要：

浅谈区块链的二手房交易系统方案　　摘要：随着我国城市化进程的推进,房地产市场交易量快速提升,二手房交易出现的问题纠纷也越来越多。基于此,笔者列举了我国当前二手房交易常见的一些问题,并设计了一套基于区块链的二手房交易系统。该交易系统基于区块链的智能合约进行房屋交易,能够让交易双方在不需要第三方担保和相互信任的前提下顺利完成二手房交易,减少了二手房交易过程的纠纷问题。　关键词：区块链;智能合约;二手房交易;数字货币;DesignofSecond-handHouseTradingSystemBasedonBlockchainZhouGuoliangCollegeofComputerScience,S...

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