马鞍山新都市广场项目商业计划书

3.0 安鸟文学 2024-02-24 106 4 169KB 22 页 3光币

侵权投诉

马鞍山新都市广场第 1 页共 22 页

马鞍山新都市广场项目

商业计划书

第一篇概况

一、项目概况

1、地理位置

马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，东临石臼湖与江苏溧水县

和高淳县交界；西长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。

至芜湖市区 30 公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，至南京市区 45 公

里，具有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。全市总

面积 1686 平方公里，南北最大纵距 54.4 公里，东西最大横距 46 公里。

马鞍山交通便利，拥有长江万吨级的马鞍山港，可与国内外港口四

季通航；至南京禄口口机场 20 多公里；有宁马高速与沪宁高速、京福高

速、宁杭高速.宁合高速相连；有宁铜铁路与皖赣线、沪宁线相连。距南京

40 分钟车程，距上海 3 小时车程，距合肥 2 小时车程,距杭州 3 小时车程

2、项目位置

本项目地块是马鞍山控制性规划 A 片用地，位于葛羊路、圆桥路、红

旗路和江东大道围成的区域内。B 地块为葛羊路南、花果山东北，原星火

福利厂位置。

南为新城区，距市中心 3 公里；东 1 公里为宁马高速公路出入口，

北为国道和马钢新厂区；西面为老城区（金家庄区），有铁路慈湖货运

站。

3、土地用途

A 地块区域面积：1154.917 亩（合 769944.84 平方米）

马鞍山新都市广场第 2 页共 22 页

B 地块区域面积：82.472 亩（合 54981.59 平方米）

拟建大型专业综合性市场，商业步行街、服务配套设施、住宅、写字

楼、宾馆等。土地出让年限：住宅 70 年，商业 40 年。

4、规划指标

容积率：A 地块：1.1；B 地块：1.0。限高：80M。总建筑面积：约 90

万平方米。

5、项目投资规模：约 20 亿元人民币

6、项目开发周期：五年（2004 年—2008 年）

二、背景资料

（一）宏观形势

● 改革开放后的中国 GDP 持续多年保持 8%左右的增长率，为世人所

瞩目。受中国庞大的国内市场所吸引，同时中国大陆具有土地和劳动力价

格优势，国际资本向我国，尤其向沿海地区加速流动。当沿海地区的国际

资本与民营资本达到一定密度之后，受供求关系所影响，这些地区的土

地、劳动力的价格优势将逐渐丧失，从而促使大量资本开始向内陆地区寻

找新的投资场所。

● 进入新世纪以来，以上海为核心的长江三角洲迅速崛起，环太湖

地区的苏、锡、常和杭、嘉、湖等城市按照区域分工与协作和错位发展的原

则相继为自己的城市重新定位，以保持与上海这一龙头相对接，避免重

复建设与过度竞争，拓宽了协作空间，强化了各个城市的特殊功能，增

强了城市发展的源动力。2004 年 10 月马鞍山市正式加入长三角经济合作

圈。

● 2010 年的上海世博会将会极大地推进长三角地区的迅猛发展。

● 近年来，以南京为核心南京都市圈框架正在加速构建，马鞍山市

的地缘优势愈加凸现。如何以积极的姿态，在更高的起点上规划城市建设，

马鞍山新都市广场第 3 页共 22 页

尽快与大都市城市圈相对接，已经受到地方政府的高度关注。二市的合作

也进入实质性阶段，真正在资源互补上实现区域分工协作，南京市的轻

轨延伸至马鞍山市已通过立项，南京中北（上市公司）的公交车已驶入

马鞍山。

● 由马鞍山、芜湖、铜陵三市构成的皖江开发、开放带建设亦已启动，

三市相互协作，相互联动态势业已形成。马鞍山长江大桥已立项,2005 年

开工,2008 年竣工,因此本项目的批发市场可辐射至巢湖地区.

（二）区域经济

● 马鞍山市的经济以矿产开发、钢铁工业、特种汽车制造、造纸工业

为基础，拥有三家上市公司，经济基础较好，但产业结构不理想。近年来，

马鞍山市的招商引资卓有成效，圣戈班、中橡等一批中外合资项目发展迅

速，马鞍山市的经济进入快速增长期。当前的国内外经济形势给马鞍山市

经济发展提供了前所未有的机遇。

● 2003 年的市政府工作报告对未来五年的发展提出了“国内生产

总值每年递增 12%，五年内实际利用外资 5 亿美元，内资 100 亿元”的奋

斗目标。号召全市上下在开发、开放两条线上下功夫、做文章。

马鞍山市 2003 年提出三年实现双百“城区面积 100 平方公里，城市人口

100 万”。2003 年，以企业改革为中心的改革攻坚取得历史性突破，行政

管理体制改革继续深化，也是全国行政综合执法试点城市。

● 对外开放向全方位、多层次、宽领域快速拓展。目前马鞍山市正在

全市范围内形成全员发动，全民招商的氛围，加速建设与完善一区五园

体系，力争在招商引资方面有大的突破。同时还看到，招商引资除了需要

解放思想，变革观念与制度创新之外，还需要创造一个有便捷的交通、通

讯条件，完善的、富有人性化的生活和工作环境，廉洁和高效率的行政作

风。

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

3 光币 4人已下载

立即下载

摘要：

马鞍山新都市广场第1页共22页马鞍山新都市广场项目商业计划书第一篇概况一、项目概况1、地理位置马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界；西长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，至南京市区45公里，具有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。全市总面积1686平方公里，南北最大纵距54.4公里，东西最大横距46公里。马鞍山交通便利，拥有长江万吨级的马鞍山港，可与国内外港口四季通航；至南京禄口口机场20多公里；有宁马高速与沪宁高速、京福高速、宁杭高速.宁合高速相连；有宁铜铁路与皖赣线、沪宁线相连。...

展开>> 收起<<

马鞍山新都市广场项目商业计划书.doc

共22页,预览7页

还剩页未读，继续阅读

马鞍山新都市广场项目商业计划书

相关推荐

开通VIP享超值会员特权

作者详情

相关内容

推荐作者

热门标签

举报选择: