多层标准厂房的优点及开发区推广问题处理

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多层标准厂房的优点及开发区推广问题处理

桂林苏桥经济开发区总规划面积 123 平方公里,目前已开发建设 14 平方公里.在桂林山多地少的

总体情况下,园区应从长远发展出发,用最少的土地使开发区的经济得到最大的发展.多层标准厂

房对开发区节约用地,促进经济发展的作用是显著的,因此开发区推广多层标准厂房建设势在必

行.

一、多层标准厂房特点.

多层标准厂房具有在规划特定区域内结合使用需求情况、设计标准一致、建设要求相同,简单安

装生产线就能生产等特点,是中小企业快速投产达产的平台. 设计为 4-6 层, 跨度多在 6-9 米之间,

大多采用现浇钢筋混凝土框架加填充墙结构;在出入口设置货用电梯及吊装口,使生产原料及成

品垂直运输方便迅速; 层高可在首层设计为 6 米, 以上各层为 4.2-4.5 米.首层可便于于重型生产设

备安装.

多层标准工业厂房的楼面使用活荷载一般设计为:12kN/m2、10kN/m2、5kN/m2,这三种使用荷

载基本使中、轻工业的生产能够在厂房内生产.例如:12kN/m2 的使用荷载安排在首层可适用于

机械加工类;10kN/m 的使用荷载可适用于丁戊类的光伏产业、药品制造;而对于轻工类的仪表、

服装加工、皮革制造等产业则可以使用 5kN/m2 的标准层.

二、多层标准厂房的优点.

1、提高土地利用率.

重庆市工业园区规划了统一多层标准厂房的范围内, 每平方公里的投资强度为 20 亿元,产出则达

到了 50 亿元, 建筑系数能够超过 1.2;深圳上涉工业区用地面积为 12.25 公顷, 总建成厂房面积

23.7 万m2, 建筑系数已经达 1.93, 可容纳 40 多家厂家生产, 安置 6000 ~8000 名当地失地农民,土

地利用率比无多层标准厂房工业区高 2~3 倍;苏州工业园区对投资额低于 1000 万美元的项目只

推荐其进多层标准厂房, 达到每万元 GDP 用地仅 5.8 平方米.

2、建筑资源的可重复利用.

厂房建筑的设计使用寿命现在提倡为 50 年,随着新技术的运用及新标准的提高使用年限还可以

更长.而生产企业的生命周期一般为 50 ~ 60 年, 欧洲每年新注册企业约 40 万家,10 年后只有 4%

还在生产;日本也只能达到 18.3% 的生存率,国内的中小企业的平均周期比欧美国家更低.以前一

个企业关门,要对其生产区域范围内的专用厂房推到重建, “ ”企业固定资产投资被白白的推到 ,二

次建设还造成了资源的浪费及环境的二次污染.厂家选择多层标准厂房,可随着不同工艺要求进

行灵活的内部分隔重组,企业根据生产规模的变化不同可租用整栋厂房,也可仅仅租用半层、一

整层或更多层. 桂林苏桥经济开发区 2005 年建成的 1#、2#层标准厂房,当年投入使用,租给南良

集团.3 年后,因市场变化,南良集团迁走.桂林积嘉德家俱公司、久久加服装公司接着租用,随着企

业规模的发展壮大,他们也陆续迁出标准厂房,2012 年初长海电子公司再次入住,标准厂房就重复

利用了 2 次,充分节约了资源.

3、建设成本降低.

多层标准厂房综合造价优于单层厂房.企业自行建设的单层钢构厂房,工程造价都达到 1200 元

/m2 以上,而统一标准的多样式多层厂房,由于设计费用集约以及建设过程类似,工程成本可控制

在800 元/m2 以内.同时由于整体安装的管线使总线路缩短、厂区道路可以共用,厂区土方量可

统一调配等因素使得总施工成本进一步减少,建筑安装周期也可以大大缩短.

4、形成招商引资的合力.

开发区要建多层标准厂房,为新兴的工业地产开发商提供了市场,逐渐形成了一种新兴的投资渠

道---工业投资开发. 目前住宅小区组团和 CBD 商贸圈项目随着土地的减少,机会也越来越少,同

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摘要：

多层标准厂房的优点及开发区推广问题处理桂林苏桥经济开发区总规划面积123平方公里,目前已开发建设14平方公里.在桂林山多地少的总体情况下,园区应从长远发展出发,用最少的土地使开发区的经济得到最大的发展.多层标准厂房对开发区节约用地,促进经济发展的作用是显著的,因此开发区推广多层标准厂房建设势在必行.一、多层标准厂房特点.多层标准厂房具有在规划特定区域内结合使用需求情况、设计标准一致、建设要求相同,简单安装生产线就能生产等特点,是中小企业快速投产达产的平台.设计为4-6层,跨度多在6-9米之间,大多采用现浇钢筋混凝土框架加填充墙结构;在出入口设置货用电梯及吊装口,使生产原料及成品垂直运输方便迅速...

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